Trong mọi trường hợp, chủ thể kinh doanh bđs đều phải đăng ký thành lập doanh nghiệp.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ chủ đầu tư khác. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục nhất định theo quy định của pháp luật. Không phải cứ có đủ năng lực tài chính là có thể nhận chuyển nhượng tất cả dự án. Cụ thể, dự án phải đáp ứng các điều kiện như đã có quyết định chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án... Do đó, nhận định trên là sai.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp cá nhân, tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu của mình nhưng hoạt động này không mang tính thường xuyên, quy mô lớn. Như vậy, câu khẳng định trên là sai, vì không phải tất cả trường hợp kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Câu trả lời là "Sai" vì không phải mọi chủ thể kinh doanh bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chứng chỉ hành nghề chỉ yêu cầu đối với cá nhân làm môi giới bất động sản. Tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề mà phải đáp ứng các điều kiện về vốn pháp định theo quy định của pháp luật.

Theo quy định hiện hành, việc quản lý, vận hành nhà chung cư không nhất thiết do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện. Chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư có thể tự quản lý, hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để thực hiện việc này. Vì vậy, nhận định trên là sai.