Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là

Thẩm định giá bằng phương pháp chiết trừ thuộc cách tiếp cận:

Giá trị doanh nghiệp này là:

Chọn phát biểu ĐÚNG:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá đất nền dự án và căn hộ chung cư là:

Ước tính giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự là:

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý của căn nhà là:

Có 3 tài sản so sánh có các mức giá chỉ dẫn (triệu đồng/m²) lần lượt là 30, 24 và 21. Mức giá đại diện chung theo phương pháp bình quân giản đơn là:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 2,5m và chiều dài 25m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài 30m. Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 80% giá trị thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 70% giá trị thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì tổng tỷ lệ điều chỉnh là:

Bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Căn nhà phố mặt tiền có giá thu nhập cho thuê mỗi năm là 2,7 tỷ đồng. Chi phí thu bổ sửa chữa hàng tháng là 10 triệu đồng và thuế thu nhập cho thuê nhà là 10%. Tỷ suất vốn hóa là 12% năm. Giá trị tài sản thẩm định là: