Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thương mại trong hợp đồng mua bán của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với khách hàng được xác định theo thỏa thuận giữa các bên.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, không phải tất cả các chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư kinh doanh bất động sản. Điều này phụ thuộc vào quy định của pháp luật về đất đai và các điều kiện cụ thể khác. Ví dụ, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể bị hạn chế trong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Do đó, nhận định trên là sai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, doanh nghiệp kinh doanh nhà ở có nghĩa vụ làm thủ tục để Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng mua nhà. Đây là một trong những nghĩa vụ quan trọng của doanh nghiệp nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch bất động sản.

Theo quy định của pháp luật hiện hành về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đối với các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở. Quy định này nhằm đảm bảo việc phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh tình trạng đầu cơ đất đai và xây dựng tự phát, không kiểm soát được. Do đó, khẳng định trên là đúng.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng không phải là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Việc công chứng chỉ bắt buộc đối với một số loại hợp đồng nhất định theo quy định của pháp luật, ví dụ như hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản. Do đó, câu khẳng định "Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được thành lập thành văn bản và công chứng" là không hoàn toàn chính xác.