Trường hợp nào sau đây không được coi là vi phạm pháp luật về đất đai?

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất được chia làm mấy nhóm?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Theo Luật Đất đai hiện hành, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành 3 nhóm chính:

1. Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng trọt, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
2. Đất phi nông nghiệp: Bao gồm đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, vật liệu xây dựng, đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình năng lượng, thông tin liên lạc; đất tôn giáo, tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nghĩa địa; và đất phi nông nghiệp khác.
3. Đất chưa sử dụng: Là đất chưa xác định mục đích sử dụng cụ thể.

Vì vậy, đáp án A là đáp án chính xác.

Câu 7:

Căn cứ nào sau đây không phải là căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013. Theo đó, việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên các căn cứ sau:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, phương án C sai vì căn cứ là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, không phải cấp tỉnh.

Câu 8:

Trường hợp nào sau đây không bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp *không* thuộc diện bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

* Phương án A: Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất chắc chắn dẫn đến việc phải thu hồi Giấy chứng nhận cũ để cấp đổi Giấy chứng nhận mới với diện tích còn lại.
* Phương án B: Cấp đổi Giấy chứng nhận đương nhiên dẫn đến thu hồi Giấy chứng nhận cũ.
* Phương án C: Đăng ký biến động đất đai và cấp mới Giấy chứng nhận là một thủ tục hành chính thông thường khi có thay đổi về thông tin đất đai (ví dụ: chuyển nhượng, thừa kế). Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận cũ sẽ bị thu hồi để cấp Giấy chứng nhận mới, cập nhật thông tin biến động. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp "bị Nhà nước thu hồi" mang tính cưỡng chế do sai phạm.
* Phương án D: Liệt kê các trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp sai quy định, đây là căn cứ để Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận.

Như vậy, phương án C là đáp án đúng nhất vì nó mô tả một thủ tục hành chính thông thường, không phải là trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận do sai phạm.

Câu 9:

Trường hợp nào sau đây khi Nhà nước thu hồi đất buộc phải bồi thường tài sản gắn liền với đất?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Theo quy định của Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo nguyên tắc chung là có bồi thường. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không được bồi thường. Cụ thể:

Phương án A: Tài sản là công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường.

Phương án B: Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng sẽ không được bồi thường.

Do đó, cả A và B đều là các trường hợp không được bồi thường. Vậy nên đáp án đúng là D.

Câu 10:

Câu hỏi tình huống: Ông A có một căn nhà tại xã X, huyện Y, tỉnh Z. Do ông A cũng lớn tuổi và chỉ có một người con trai nên ông A quyết định tặng cho căn nhà đó cho vợ chồng cậu con trai là B,nhưng do sợ sau này cậu B không hiếu thảo nên trong hợp đồng tặng cho nhà đất ông có ghi thêm điều kiện “Vợ chồng cậu B phải có nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng ông A đến khi ông A chết”. Sau khi hoàn thành mọi thủ tục và tài sản được chuyển sang tên cho vợ chồng cậu B thì 6 tháng sau vợ chồng cậu B đuổi ổng A ra khỏi nhà. Vậy trong trường hơp này, ông B có quyền?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo quy định của pháp luật dân sự, cụ thể là liên quan đến hợp đồng tặng cho có điều kiện, khi bên nhận tặng cho (trong trường hợp này là vợ chồng cậu B) vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ mà họ đã cam kết (chăm sóc, phụng dưỡng ông A), bên tặng cho (ông A) có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho. Việc vợ chồng cậu B đuổi ông A ra khỏi nhà là hành vi vi phạm nghiêm trọng điều kiện tặng cho. Do đó, ông A có quyền yêu cầu vợ chồng cậu B trả lại tài sản (căn nhà) và bồi thường thiệt hại phát sinh (nếu có).

Câu 11:

Loại đất nào sau đây không thuộc nhóm đất phi nông nghiệp?

Lời giải: