100+ câu hỏi trắc nghiệm Pháp luật kinh doanh bất động sản có đáp án chi tiết

Câu 1:

Khung giá đất được Chính phủ ban hành định kỳ bao nhiêu năm một lần?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khung giá đất được Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần. Các địa phương căn cứ vào khung giá này để xây dựng bảng giá đất cụ thể của địa phương mình.

Câu 2:

Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm nào?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi vào sổ địa chính. Đây là thời điểm mà thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được chính thức công nhận và bảo hộ bởi Nhà nước. Các thời điểm khác như nộp hồ sơ đăng ký hoặc cán bộ đo đạc ra kết quả đo đạc chỉ là các bước trong quy trình đăng ký, chưa xác lập hiệu lực pháp lý của việc đăng ký.

Câu 3:

Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là bao nhiêu năm?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi này liên quan đến Luật Đất đai và các quy định về việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp công ích. Theo quy định hiện hành, thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn không được quá 5 năm.

* Phương án A: Không quá 5 năm - Đây là đáp án chính xác theo quy định của pháp luật đất đai. Quỹ đất công ích thường được sử dụng cho các mục đích ngắn hạn như trồng trọt, chăn nuôi, hoặc các hoạt động sản xuất nông nghiệp khác, do đó thời hạn cho thuê thường ngắn.
* Phương án B: Không quá 10 năm - Sai. Thời hạn này không phù hợp với quy định về quản lý và sử dụng đất công ích.
* Phương án C: Không quá 15 năm - Sai. Tương tự, thời hạn này cũng không đúng với quy định.
* Phương án D: Không quá 20 năm - Sai. Đây là thời hạn dài và không áp dụng cho đất công ích.

Câu 4:

Cơ quan có trách nhiệm tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; thực hiện dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai theo quy định của Chính phủ là?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Câu hỏi này liên quan đến việc xác định cơ quan chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, cũng như thực hiện dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai theo quy định của Chính phủ. Theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có trách nhiệm này.

Phương án A: UBND cấp tỉnh không trực tiếp quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia mà chỉ quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.
Phương án B: UBND cấp huyện tương tự như UBND cấp tỉnh, chỉ quản lý đất đai trên địa bàn huyện.
Phương án C: Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền cao nhất trong quản lý đất đai, bao gồm cả việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Phương án D: Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh, thực hiện chức năng quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh, chịu sự chỉ đạo của Bộ Tài nguyên và Môi trường về chuyên môn, nghiệp vụ.

Do đó, đáp án đúng là C.

Câu 5:

Trường hợp nào sau đây không được coi là vi phạm pháp luật về đất đai?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp *không* được coi là vi phạm pháp luật đất đai.

- Phương án A: Sử dụng đất không đúng mục đích sau khi đã bị xử phạt hành chính là hành vi vi phạm pháp luật đất đai, do đó loại.
- Phương án B: Giao, cho thuê đất không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền là vi phạm pháp luật đất đai, do đó loại.
- Phương án C: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất không được phép chuyển nhượng, tặng cho cũng là vi phạm pháp luật đất đai, do đó loại.
- Phương án D: Trường hợp đất bị lấn, chiếm do người sử dụng đất thiếu trách nhiệm *không* phải là hành vi vi phạm pháp luật đất đai của chính người sử dụng đất đó theo nghĩa trực tiếp như các trường hợp A, B, C. Hành vi lấn chiếm là của người khác, còn người sử dụng đất chỉ thiếu trách nhiệm trong việc quản lý. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc dân sự liên quan đến việc để đất bị lấn chiếm.

Vậy, phương án D là đáp án đúng nhất, vì nó mô tả một tình huống mà người sử dụng đất có thể không trực tiếp vi phạm pháp luật đất đai mà chỉ thiếu trách nhiệm quản lý.