Một dự án xây chung cư 25 tầng, có diện tích đất 15.000m2, tỷ lệ xây dựng cho phép 60%, tỷ lệ sàn thương phẩm 80%, chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2. Tổng diện tích sàn thương phẩm của chung cư là:

BĐS so sánh có diện tích đất 4x30, chưa có giấy tờ (Đất sử dụng từ năm 2000, được UBND phường xã xác định là đất lấn chiếm, nhưng không tranh chấp). Giá đất UBND tỉnh/thành phố quy định 5 triệu đồng/m2, hạn mức đất sử dụng 90m2, hệ số k=1,5). Giá bán trả góp 1.600 triệu đồng, phương thức thanh toán: trả ngay 40% giá trị, còn lại góp đều mỗi tháng 1 lần, trong 4 năm, lãi suất tính 9,6%/năm. Giá trị nhà ước tính 500 triệu đồng, nội thất ước tính 150 triệu đồng. Giá trị đất có giấy tờ theo giá trị thị trường là:

TS thẩm định có đặc điểm: hình dáng vuông vức, vị trí đối diện công viên, nằm ở mặt tiền đường. TS so sánh 1 có đặc điểm: hình dáng vuông vức, vị trí đối diện công viên, nằm ở hẻm. TS so sánh 2 có đặc điểm: hình dáng tóp hậu, vị trí đối diện công viên, nằm ở mặt tiền đường. Số lượng các yếu tố cần điều chỉnh là:

Một thửa đất 20.000m² có tiềm năng phát triển thành một dự án Trung tâm thương mại. Doanh thu phát triển chưa hiện giá 700 tỷ đồng, chi phí phát triển chưa hiện giá là 400 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi nhà đầu tư và chi phí lãi vay). Dự án vay 60% hiện giá chi phí phát triển với lãi suất 10%/năm và tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 15% tính trên hiện giá chi phí phát triển. Với tỷ suất chiết khấu 20%. Giá trị thặng dư của thửa đất (Giá trị Đất) này là:

Tỷ suất vốn hóa:

Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:

Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Một doanh nghiệp có thu nhập trước thuế là 20 tỷ đồng/năm, chi phí khấu hao là 5 tỷ đồng/năm. Nếu tỷ suất vốn hóa và thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Phương pháp thẩm định nào thích hợp để thẩm định trung tâm thương mại đang hoạt động?

Bất động sản so sánh hướng Đông Nam có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá hướng Tây. Biết tương quan hướng như sau: hướng Đông Nam cao hơn hướng Bắc 10% và hướng Bắc cao hơn hướng Tây 5%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hướng của bất động sản so sánh là:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và tháng cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì giá bán trả góp của bất động sản so sánh này là: