Một thửa đất 20.000m² có tiềm năng phát triển thành một dự án Trung tâm thương mại. Doanh thu phát triển chưa hiện giá 700 tỷ đồng, chi phí phát triển chưa hiện giá là 400 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi nhà đầu tư và chi phí lãi vay). Dự án vay 60% hiện giá chi phí phát triển với lãi suất 10%/năm và tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 15% tính trên hiện giá chi phí phát triển. Với tỷ suất chiết khấu 20%. Giá trị thặng dư của thửa đất (Giá trị Đất) này là:

Để tính giá trị thặng dư của thửa đất, ta thực hiện các bước sau: 1. **Tính hiện giá doanh thu và chi phí:** - Doanh thu phát triển chưa hiện giá: 700 tỷ đồng - Chi phí phát triển chưa hiện giá: 400 tỷ đồng 2. **Tính chi phí lãi vay:** - Dự án vay 60% hiện giá chi phí phát triển, tức là 0.6 * 400 tỷ = 240 tỷ đồng. - Lãi suất vay là 10%/năm, vậy chi phí lãi vay là 240 tỷ * 10% = 24 tỷ đồng. 3. **Tính lợi nhuận yêu cầu cho nhà đầu tư:** - Tỷ suất lợi nhuận yêu cầu là 15% tính trên hiện giá chi phí phát triển, tức là 400 tỷ * 15% = 60 tỷ đồng. 4. **Tính giá trị thặng dư (giá trị đất):** - Giá trị thặng dư = Doanh thu phát triển chưa hiện giá - Chi phí phát triển chưa hiện giá - Chi phí lãi vay - Lợi nhuận yêu cầu. - Giá trị thặng dư = 700 tỷ - 400 tỷ - 24 tỷ - 60 tỷ = 216 tỷ đồng. Tuy nhiên, bài toán yêu cầu sử dụng tỷ suất chiết khấu 20%, điều này cho thấy các giá trị doanh thu và chi phí cần được chiết khấu về hiện tại. Vì không có thông tin về thời gian cụ thể, chúng ta giả định đây là giá trị cuối năm 1. Chiết khấu doanh thu: 700 / (1+0.2) = 583.33 tỷ Chiết khấu chi phí: 400 / (1+0.2) = 333.33 tỷ Chi phí lãi vay (đã chiết khấu): (0.6 * 333.33) * 0.1 = 20 tỷ Lợi nhuận nhà đầu tư (đã chiết khấu): 333.33 * 0.15 = 50 tỷ Giá trị thặng dư = 583.33 - 333.33 - 20 - 50 = 180 tỷ Vậy giá trị thặng dư của thửa đất là 180 tỷ đồng.