Một bất động sản có dòng thu nhập hoạt động ròng đều đặn và vĩnh viễn là 10 tỷ đồng mỗi năm. Tỷ suất vốn hóa là 20%. Biết giá trị thị trường của đất là 30 tỷ đồng và chi phí thay thế công trình xây dựng hữu ích tương tự (mới 100%) là 20 tỷ đồng. Tỷ lệ hao mòn lũy kế của bất động sản thẩm định là 60%. Giá trị bất động sản trong trường hợp này bằng:
Đáp án đúng: C
Giá trị bất động sản được tính bằng phương pháp thu nhập (dòng tiền):
Giá trị = Thu nhập hoạt động ròng / Tỷ suất vốn hóa = 10 tỷ / 20% = 50 tỷ đồng.
Phương pháp chi phí:
Giá trị = Giá trị đất + (Chi phí thay thế - Hao mòn lũy kế) = 30 tỷ + (20 tỷ - 20 tỷ * 60%) = 30 tỷ + (20 tỷ - 12 tỷ) = 30 tỷ + 8 tỷ = 38 tỷ đồng.
Tuy nhiên, vì câu hỏi đề cập đến dòng thu nhập hoạt động ròng ổn định và vĩnh viễn, phương pháp thu nhập phù hợp hơn để xác định giá trị bất động sản trong trường hợp này.
Vậy giá trị bất động sản là 50 tỷ.
