Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Để tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh, ta thực hiện các bước sau: 1. **Tính đơn giá đất của bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường < 100m:** - Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. - Đơn giá đất ở vị trí này là: 100 triệu đồng/m² * 50% = 50 triệu đồng/m². 2. **Tính đơn giá đất giảm thêm do cách mặt tiền đường xa hơn 100m:** - Bất động sản thẩm định cách mặt tiền đường 380m, tức là xa hơn 100m là: 380m - 100m = 280m. - Số khoảng 100m tăng thêm: 280m / 100m = 2.8 (làm tròn thành 2 khoảng vì chỉ xét mỗi 100m tăng thêm). - Đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m cho mỗi 100m tăng thêm. - Tổng phần trăm giảm giá: 2.8 * 10% = 28% (làm tròn thành 20% vì chỉ xét mỗi 100m tăng thêm). - Đơn giá đất sau khi giảm: 50 triệu đồng/m² * (1 - 28%) = 50 triệu đồng/m² * 0.72 = 36 triệu đồng/m². - Vì đề bài nói 'Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m.' nên ta có cách tính khác như sau: - Số lần giảm giá: (380 - 100)/100 = 2.8. Ta làm tròn thành 2 vì xét các khoảng 100m. - Phần trăm giảm giá: 2 * 10% = 20% - Đơn giá đất sau khi giảm: 50 * (1-0.2) = 40 triệu đồng/m2 3. **Tính tỷ lệ điều chỉnh:** - Tỷ lệ điều chỉnh = (Đơn giá đất của bất động sản thẩm định - Đơn giá đất của bất động sản so sánh) / Đơn giá đất của bất động sản so sánh. - Tỷ lệ điều chỉnh = (36 triệu đồng/m² - 100 triệu đồng/m²) / 100 triệu đồng/m² = -64% (Theo cách tính đầu) - Tỷ lệ điều chỉnh = (40 triệu đồng/m² - 100 triệu đồng/m²) / 100 triệu đồng/m² = -60% (Theo cách tính thứ hai) - Vì không có đáp án đúng nên ta chọn đáp án gần đúng nhất. Vậy, đáp án gần đúng nhất là -65%.