Lô đất thẩm định có chiều rộng mặt tiền là 3,5m và chiều dài 25m. Đơn giá trước điều chỉnh của lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 4-5m là 100 triệu đồng/m². Tỷ lệ điều chỉnh cho những lô đất có chiều rộng mặt tiền từ 3m đến dưới 4m là -20%. Giá trị lô đất thẩm định là:

A. 7 tỷ đồng

B. 8 tỷ đồng

C. 8,75 tỷ đồng

D. Các đáp án còn lại sai

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Giá trị lô đất thẩm định được tính như sau: 1. **Tính diện tích lô đất:** Diện tích = Chiều rộng x Chiều dài = 3,5m x 25m = 87,5 m² 2. **Tính đơn giá sau điều chỉnh:** Đơn giá sau điều chỉnh = Đơn giá trước điều chỉnh x (1 + Tỷ lệ điều chỉnh) Đơn giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m² x (1 - 20%) Đơn giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m² x 0,8 = 80 triệu đồng/m² 3. **Tính giá trị lô đất:** Giá trị lô đất = Diện tích x Đơn giá sau điều chỉnh Giá trị lô đất = 87,5 m² x 80 triệu đồng/m² = 7000 triệu đồng = 7 tỷ đồng Vậy, giá trị lô đất thẩm định là 7 tỷ đồng.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 5

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 43:

Một dãy trọ có thu nhập hiệu quả là 288 triệu đồng/tháng và chi phí hoạt động chiếm 10% thu nhập hiệu quả. Nếu tỷ suất vốn hóa là 15% thì giá trị của dãy trọ này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Thu nhập hoạt động ròng (NOI) = Thu nhập hiệu quả - Chi phí hoạt động = 288 triệu - (10% * 288 triệu) = 288 triệu - 28.8 triệu = 259.2 triệu đồng/tháng. Giá trị của dãy trọ = NOI / Tỷ suất vốn hóa = (259.2 triệu * 12 tháng) / 15% = 20736 triệu đồng. Vậy đáp án đúng là B.

Câu 44:

Phương pháp thặng dư được áp dụng đối với bất động sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp giá trị còn lại) được sử dụng để định giá các bất động sản có tiềm năng phát triển hoặc có thể chuyển đổi mục đích sử dụng, trong đó giá trị của bất động sản được xác định bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển dự kiến trừ đi chi phí phát triển. Do đó, đáp án B là phù hợp nhất.

Câu 45:

Bất động sản thẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phân tích bài toán: * **Yếu tố cần điều chỉnh:** Vị trí của bất động sản so sánh so với bất động sản thẩm định (trái và phải đường một chiều). * **Tỷ lệ điều chỉnh:** Đơn giá đất bên trái thấp hơn bên phải 40%. * **Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh:** 100 triệu đồng/m2. Vì bất động sản so sánh nằm ở vị trí tốt hơn (bên phải đường một chiều) nên cần điều chỉnh giảm đơn giá của bất động sản so sánh để tương đồng với bất động sản thẩm định. Mức giảm là 40%. Tính toán: * Mức giảm giá: 100 triệu đồng/m2 * 40% = 40 triệu đồng/m2 * Giá sau điều chỉnh: 100 triệu đồng/m2 - 40 triệu đồng/m2 = 60 triệu đồng/m2 Vậy, giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là 60 triệu đồng/m2.

Câu 46:

Theo cách tiếp cận thu nhập thì dòng thu nhập hoạt động ròng của MMTB được tính bằng:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Dòng thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) theo cách tiếp cận thu nhập là một chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của một tài sản hoặc dự án. Nó được tính bằng cách cộng lợi nhuận trước thuế với các chi phí không dùng tiền mặt (như khấu hao) và chi phí lãi vay, sau đó điều chỉnh cho sự thay đổi trong vốn lưu động. Công thức đầy đủ phản ánh chính xác dòng tiền thực tế mà tài sản tạo ra. Vì vậy, đáp án D là chính xác nhất.

Câu 47:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Hao mòn lũy kế của ô tô này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để tính hao mòn lũy kế của ô tô, ta cần tính hao mòn của từng bộ phận rồi cộng lại theo tỷ trọng của chúng. Công thức tính hao mòn của từng bộ phận: Hao mòn = Tỷ trọng giá trị * (1 - Tỷ lệ chất lượng còn lại) * Động cơ: 55% * (1 - 30%) = 55% * 70% = 38,5% * Khung gầm: 15% * (1 - 25%) = 15% * 75% = 11,25% * Hệ thống điện: 20% * (1 - 20%) = 20% * 80% = 16% * Hệ thống khác: 10% * (1 - 15%) = 10% * 85% = 8,5% Hao mòn lũy kế = 38,5% + 11,25% + 16% + 8,5% = 74,25% Vậy, hao mòn lũy kế của ô tô này là 74,25%.

Câu 48:

Một công trình xây dựng cấp II có tuổi thọ là 80 năm. Năm hoàn thành xây dựng là 20x0. Năm thẩm định giá là 20x5. Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:

Lời giải: