Bất động sản thẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Phân tích bài toán:
* **Yếu tố cần điều chỉnh:** Vị trí của bất động sản so sánh so với bất động sản thẩm định (trái và phải đường một chiều).
* **Tỷ lệ điều chỉnh:** Đơn giá đất bên trái thấp hơn bên phải 40%.
* **Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh:** 100 triệu đồng/m2.
Vì bất động sản so sánh nằm ở vị trí tốt hơn (bên phải đường một chiều) nên cần điều chỉnh giảm đơn giá của bất động sản so sánh để tương đồng với bất động sản thẩm định. Mức giảm là 40%.
Tính toán:
* Mức giảm giá: 100 triệu đồng/m2 * 40% = 40 triệu đồng/m2
* Giá sau điều chỉnh: 100 triệu đồng/m2 - 40 triệu đồng/m2 = 60 triệu đồng/m2
Vậy, giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là 60 triệu đồng/m2.
