Theo cách tiếp cận thu nhập thì dòng thu nhập hoạt động ròng của MMTB được tính bằng:

Lợi nhuận trước thuế

Lợi nhuận trước thuế + Chi phí khấu hao

Lợi nhuận trước thuế + Chi phí khấu hao + Chi phí lãi vay

Lợi nhuận trước thuế + Chi phí khấu hao + Chi phí lãi vay - Thay đổi vốn lưu động

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Dòng thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) theo cách tiếp cận thu nhập là một chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của một tài sản hoặc dự án. Nó được tính bằng cách cộng lợi nhuận trước thuế với các chi phí không dùng tiền mặt (như khấu hao) và chi phí lãi vay, sau đó điều chỉnh cho sự thay đổi trong vốn lưu động. Công thức đầy đủ phản ánh chính xác dòng tiền thực tế mà tài sản tạo ra. Vì vậy, đáp án D là chính xác nhất.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 5

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 47:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Hao mòn lũy kế của ô tô này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để tính hao mòn lũy kế của ô tô, ta cần tính hao mòn của từng bộ phận rồi cộng lại theo tỷ trọng của chúng.

Công thức tính hao mòn của từng bộ phận: Hao mòn = Tỷ trọng giá trị * (1 - Tỷ lệ chất lượng còn lại)

* Động cơ: 55% * (1 - 30%) = 55% * 70% = 38,5%
* Khung gầm: 15% * (1 - 25%) = 15% * 75% = 11,25%
* Hệ thống điện: 20% * (1 - 20%) = 20% * 80% = 16%
* Hệ thống khác: 10% * (1 - 15%) = 10% * 85% = 8,5%

Hao mòn lũy kế = 38,5% + 11,25% + 16% + 8,5% = 74,25%

Vậy, hao mòn lũy kế của ô tô này là 74,25%.

Câu 48:

Một công trình xây dựng cấp II có tuổi thọ là 80 năm. Năm hoàn thành xây dựng là 20x0. Năm thẩm định giá là 20x5. Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Công trình cấp II có tuổi thọ 80 năm. Năm hoàn thành 20x0, năm thẩm định 20x5. Vậy thời gian đã sử dụng là 5 năm.

Tỷ lệ chất lượng còn lại = (Tuổi thọ còn lại) / (Tuổi thọ ban đầu) = (80 - 5) / 80 = 75 / 80 = 0,9375 = 93,75%

Vậy đáp án đúng là C.

Câu 49:

Thuộc tính nào sau đây là riêng của Bất động sản?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Tính khan hiếm là một thuộc tính riêng biệt của bất động sản. Bất động sản có vị trí cố định và nguồn cung đất đai là hữu hạn. Điều này tạo ra sự khan hiếm, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Các yếu tố khác như giá trị cao, tính quan trọng đối với nền kinh tế và tính ổn định có thể đúng ở một mức độ nào đó, nhưng không phải là đặc điểm riêng biệt chỉ có ở bất động sản. Ví dụ, các mặt hàng khác như vàng, kim cương cũng có giá trị cao và tính khan hiếm.

Câu 50:

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) ổn định mỗi năm là 150 tỷ đồng. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá trị của doanh nghiệp được tính bằng công thức: Giá trị doanh nghiệp = FCFF / WACC. Trong đó, FCFF là dòng tiền tự do của doanh nghiệp (Free Cash Flow to Firm) và WACC là chi phí sử dụng vốn bình quân (Weighted Average Cost of Capital).

Trong trường hợp này, FCFF = 150 tỷ đồng và WACC = 20% = 0.2.

Do đó, Giá trị doanh nghiệp = 150 / 0.2 = 750 tỷ đồng.
Vậy đáp án đúng là B. 750 tỷ đồng.

Câu 1:

Cho các thông số của doanh nghiệp cần thẩm định giá: Doanh thu = 2000; Chi phí hoạt động = 1000; Khấu hao = 200; Lãi vay = 200; Chi đầu tư vốn: 300; Tăng vốn lưu động phi tiền mặt: 100; Thuế suất = 20%. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Công thức tính dòng tiền tự do của doanh nghiệp (FCFF) là:

FCFF = Lợi nhuận sau thuế + Khấu hao - Chi đầu tư vốn - Tăng vốn lưu động phi tiền mặt

Trong đó:

* Lợi nhuận trước thuế = Doanh thu - Chi phí hoạt động - Khấu hao - Lãi vay = 2000 - 1000 - 200 - 200 = 600
* Thuế = Lợi nhuận trước thuế * Thuế suất = 600 * 20% = 120
* Lợi nhuận sau thuế = Lợi nhuận trước thuế - Thuế = 600 - 120 = 480

Vậy:

FCFF = 480 + 200 - 300 - 100 = 280

Vậy đáp án đúng là A.

Câu 2:

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) năm vừa qua là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới. Năm thứ 6, FCFE dự kiến tăng thêm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải: