Đơn vị công lập XYZ mua bất động sản đầu tư ngày 1/1/20x1, thanh toán trả chậm ngày 31/12/20x2 với số tiền là 121.000. Lãi suất vay có hiệu lực là 10%/năm.

Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định là:

100.000

121.000

110.000

146.410

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Giá trị ban đầu của bất động sản được xác định bằng cách chiết khấu dòng tiền trả chậm về giá trị hiện tại. Công thức tính như sau: Giá trị hiện tại = Giá trị tương lai / (1 + Lãi suất)^Số năm Trong trường hợp này: Giá trị tương lai = 121.000 Lãi suất = 10% = 0.1 Số năm = 2 Giá trị hiện tại = 121.000 / (1 + 0.1)^2 = 121.000 / (1.1)^2 = 121.000 / 1.21 = 100.000 Vậy giá trị ban đầu của bất động sản là 100.000.

Bộ câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản có lời giải minh họa cụ thể

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 31:

Ngày 1.1.20X1, đơn vị công A mua một toà nhà nhằm cho đơn vị khác thuê theo hình thức thuê hoạt động: Giá mua: 50.000; Hoa hồng trả cho đơn vị môi giới: 800; Chi phí bảo vệ toà nhà trả trước: 200 (chi phí trả trước trong kỳ) Giá trị ghi nhận bất động sản đầu tư là: Giá mua + chi phí liên quan

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá trị bất động sản đầu tư được ghi nhận ban đầu bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua bất động sản đó. Trong trường hợp này, giá mua là 50.000 và hoa hồng trả cho đơn vị môi giới là 800. Chi phí bảo vệ tòa nhà trả trước không phải là một chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua bất động sản mà là chi phí hoạt động trong kỳ. Do đó, giá trị ghi nhận bất động sản đầu tư là 50.000 + 800 = 50.800.

Câu 32:

Đơn vị công ABC mua một số bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm. Đơn vị ABC đồng ý thanh toán mỗi năm 100.000.000 trong khoảng thời gian 5 năm. Giá trị ban đầu của bất động sản này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư mua theo phương thức trả chậm phải được ghi nhận theo giá trị hiện tại (PV - Present Value) của chuỗi thanh toán trong tương lai. Điều này phản ánh giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm mua, loại bỏ ảnh hưởng của lãi suất trả chậm. Các phương án khác không phù hợp vì không tính đến yếu tố thời gian của tiền hoặc bao gồm cả tiền lãi trong giá trị ban đầu.

Câu 33:

Đơn vị M thanh toán 9.000.000.000 để mua quyền sử dụng đất và nhà xưởng để cho đơn vị khác thuê hoạt động. Những tài sản này được đánh giá theo giá thị trường một cách riêng rẽ như sau: quyền sử dụng đất; 7.000.000.000, nhà xưởng; 3.000.000.000. Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư là quyền sử dụng đất là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư (quyền sử dụng đất) được xác định dựa trên tỷ lệ giá trị thị trường của quyền sử dụng đất so với tổng giá trị thị trường của cả quyền sử dụng đất và nhà xưởng.

Tổng giá trị thị trường = 7.000.000.000 + 3.000.000.000 = 10.000.000.000

Tỷ lệ giá trị quyền sử dụng đất = 7.000.000.000 / 10.000.000.000 = 0.7

Giá trị ban đầu của quyền sử dụng đất = 0.7 * 9.000.000.000 = 6.300.000.000 (6,3 tỷ).

Vậy đáp án đúng là A.

Câu 34:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá trị ban đầu của bất động sản đầu tư (nhà xưởng) được xác định dựa trên tỷ lệ giá trị thị trường của nhà xưởng so với tổng giá trị thị trường của quyền sử dụng đất và nhà xưởng, nhân với tổng số tiền đã thanh toán.

Tổng giá trị thị trường = 7.000.000.000 + 3.000.000.000 = 10.000.000.000

Tỷ lệ giá trị thị trường của nhà xưởng = 3.000.000.000 / 10.000.000.000 = 0.3

Giá trị ban đầu của nhà xưởng = 0.3 * 9.000.000.000 = 2.700.000.000 (2,7 tỷ).

Câu 35:

Ngày 1/1/20x1, đơn vị công XYZ mua một toà nhà 10 tầng. Nguyên giá của toà nhà là 1.000.000, thời gian sử dụng hữu ích ước tính là 20 năm. XYZ sử dụng phương pháp khấu hao tuyến tính. Ngày 31/12/20x5, XYZ quyết định chuyển 2 tầng của toà nhà sang cho đơn vị khác thuê hoạt động. Giá hợp lý của toà nhà ngày 31/12/20x5 là 1.200.000. Đơn vị áp dụng mô hình giá gốc đối với bất động sản đầu tư. Giả định các tầng có giá trị như nhau. Giá trị của bất động sản đầu tư được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính của đơn vị ngày 31/12/20x5 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Giá trị hao mòn lũy kế tính đến 31/12/20x5: (1.000.000/20) * 5 = 250.000
Giá trị còn lại của tòa nhà ngày 31/12/20x5: 1.000.000 - 250.000 = 750.000
Giá trị của 2 tầng chuyển sang bất động sản đầu tư: 750.000 * (2/10) = 150.000
Vì đơn vị áp dụng mô hình giá gốc, bất động sản đầu tư được ghi nhận theo giá gốc trừ hao mòn lũy kế và không điều chỉnh theo giá hợp lý. Vậy giá trị của bất động sản đầu tư trên báo cáo tình hình tài chính là 150.000.

Câu 36:

Bất động sản thương mại là gì?

Lời giải: