Khi tính toán tỷ suất sinh lời trên đầu tư bất động sản, điều gì càng cao thì tỷ suất sinh lời càng cao ?

Giá mua bất động sản.

Chi phí bảo trì hàng năm.

Thu nhập ròng hằng năm.

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Tỷ suất sinh lời trên đầu tư bất động sản được tính bằng thu nhập ròng chia cho tổng vốn đầu tư (thường là giá mua). Do đó, khi thu nhập ròng hàng năm càng cao thì tỷ suất sinh lời càng cao, với giả định các yếu tố khác không đổi. * **Giá mua bất động sản (A):** Nếu giá mua càng cao, tỷ suất sinh lời sẽ càng thấp (mẫu số lớn hơn). * **Chi phí bảo trì hàng năm (B):** Chi phí bảo trì càng cao sẽ làm giảm thu nhập ròng, do đó làm giảm tỷ suất sinh lời. * **Thu nhập ròng hằng năm (C):** Thu nhập ròng càng cao, tỷ suất sinh lời càng cao (tử số lớn hơn).

Bộ câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản có lời giải minh họa cụ thể

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 41:

Mục tiêu chính của việc sử dụng đòn bẩy (leverage) trong đầu tư bất động sản là gì ?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Đòn bẩy (leverage) trong đầu tư bất động sản là việc sử dụng vốn vay để tăng quy mô đầu tư. Mục tiêu chính của việc này là khuếch đại lợi nhuận tiềm năng. Mặc dù nó cũng có thể giúp tăng khả năng mua bất động sản (vì bạn không cần phải có toàn bộ số tiền mặt), nhưng mục tiêu chính vẫn là tối đa hóa lợi nhuận từ số vốn ít ỏi ban đầu. Việc sử dụng đòn bẩy cũng làm tăng rủi ro, chứ không phải giảm.

Câu 42:

Đâu là một phương pháp phổ biến để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Các trang web bất động sản là một nguồn thông tin phổ biến và hiệu quả để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản. Chúng cung cấp danh sách lớn các bất động sản đang bán hoặc cho thuê, cùng với các công cụ tìm kiếm và lọc để giúp người dùng tìm thấy những bất động sản phù hợp với nhu cầu của họ. Quảng cáo truyền thông địa phương và mạng xã hội cũng có thể hữu ích, nhưng trang web bất động sản thường là lựa chọn đầu tiên vì tính chuyên nghiệp và dễ sử dụng.

Câu 43:

“Fix and Flip” là gì trong lĩnh vực bất động sản ?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

"Fix and Flip" là một chiến lược đầu tư bất động sản, trong đó nhà đầu tư mua một bất động sản đang trong tình trạng xuống cấp (có thể cần sửa chữa), tiến hành cải tạo, sửa chữa (fix) để tăng giá trị của bất động sản, sau đó bán lại (flip) với giá cao hơn, thu lợi nhuận. Vì vậy, đáp án B mô tả chính xác nhất khái niệm này.

Câu 44:

Mục đích chính của việc đánh giá bất động sản là gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Mục đích chính của việc đánh giá bất động sản là xác định giá trị công bằng của nó. Giá trị này được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm mua bán, thế chấp, bảo hiểm, thuế và đầu tư. Các lựa chọn khác như tìm kiếm cơ hội đầu tư (B) và xác định thu nhập tiềm năng (C) là những mục đích sử dụng thông tin từ việc đánh giá, nhưng không phải là mục đích chính của việc đánh giá bất động sản nói chung.

Câu 45:

Khi đầu tư vào bất động sản, điều gì quan trọng nhất?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Khi đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Vị trí tốt đảm bảo khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Giá cả và diện tích cũng quan trọng, nhưng không thể so sánh với tầm quan trọng của vị trí. Một bất động sản có giá rẻ hoặc diện tích lớn nhưng vị trí không tốt sẽ khó bán lại hoặc cho thuê với giá cao.

Câu 46:

Phí bảo trì hàng năm của bất động sản bao gồm những gì?

Lời giải: