Để đảm bảo thành công trong đầu tư bất động sản, điều gì quan trọng nhất?

Kiến thức về thị trường.

Vốn đầu tư lớn.

May mắn.

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Để thành công trong đầu tư bất động sản, kiến thức về thị trường là yếu tố quan trọng nhất. Kiến thức giúp nhà đầu tư phân tích, đánh giá tiềm năng của các dự án, khu vực, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Vốn đầu tư lớn là một lợi thế, nhưng nếu không có kiến thức, vốn lớn cũng có thể bị mất. May mắn chỉ là yếu tố phụ, không thể dựa vào may mắn để đảm bảo thành công lâu dài.

Bộ câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư và tài chính bất động sản có lời giải minh họa cụ thể

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 48:

“Cash flow” trong bất động sản là gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Cash flow (dòng tiền) trong bất động sản là lượng tiền mặt thực tế mà một bất động sản tạo ra sau khi đã trừ đi tất cả các chi phí vận hành, chi phí vốn, và các khoản thanh toán nợ (nếu có). Nó thể hiện khả năng sinh lời thực tế của bất động sản. Do đó, đáp án chính xác nhất là 'Tiền mặt được tạo ra từ bất động sản'. Các đáp án khác không hoàn toàn chính xác vì 'sự chuyển dịch tiền mặt' là một khái niệm chung chung, và 'lợi nhuận sau khi trừ đi tất cả các chi phí' không chỉ rõ nguồn gốc của lợi nhuận đó là từ bất động sản.

Câu 49:

Để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản, điều gì quan trọng nhất?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư (Diversification) là quan trọng nhất. Đa dạng hóa giúp phân tán rủi ro, giảm thiểu tác động tiêu cực nếu một khoản đầu tư cụ thể gặp vấn đề. Các lựa chọn khác như mua ở vị trí phát triển nhanh hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng đồng thời cũng làm tăng rủi ro.

Câu 50:

Lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản so với các lựa chọn đầu tư khác là gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Trong các lựa chọn đầu tư, bất động sản thường được xem là kênh đầu tư có lợi nhuận ổn định và an toàn hơn so với các kênh khác như chứng khoán hoặc tiền điện tử. Bất động sản có giá trị hữu hình, có thể tạo ra thu nhập từ việc cho thuê, và thường tăng giá theo thời gian, đặc biệt là ở các khu vực phát triển. Do đó, đáp án A là phù hợp nhất.

Đáp án B (Khả năng sinh lời nhanh chóng) không chính xác vì bất động sản không phải lúc nào cũng sinh lời nhanh chóng. Quá trình mua bán, cho thuê và tăng giá có thể mất thời gian.

Đáp án C (Tính linh hoạt và kiểm soát cao hơn) cũng không hoàn toàn đúng. Mặc dù nhà đầu tư có quyền kiểm soát tài sản của mình, nhưng bất động sản ít linh hoạt hơn so với các khoản đầu tư khác (ví dụ: cổ phiếu có thể mua bán dễ dàng hơn).

Câu 1:

Bất động sản đầu tư của đơn vị công được trình bày trên báo cáo tình hình tài chính, trong phần:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Bất động sản đầu tư là tài sản dài hạn được đơn vị nắm giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc tăng giá, hoặc cả hai, mà không phải để sử dụng trong sản xuất, cung cấp dịch vụ hoặc cho mục đích quản lý. Do đó, nó sẽ được trình bày trong phần tài sản dài hạn của báo cáo tình hình tài chính.

Câu 1:

Có những khoản mục dưới đây:

1. Đất đơn vị mua về chờ tăng giá để bán

2. Toà nhà đơn vị sở hữu dùng để cho thuê hoạt động

3. Toà nhà đơn vị sở hữu được sử dụng nhằm cung cấp dịch vụ công

4. Toà nhà đơn vị thuê tài chính được sử dụng để cho đơn vị khác thuê lại dưới hình thức thuê hoạt động

Những khoản mục được xác định là bất động sản đầu tư bao gồm:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Bất động sản đầu tư là bất động sản (bao gồm quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà, hoặc cả nhà và đất) được giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc tăng giá, hoặc cả hai, mà không phải để:
(a) Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho mục đích quản lý; hoặc
(b) Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường.

Phân tích từng đáp án:
1. Đất đơn vị mua về chờ tăng giá để bán: Đây là bất động sản đầu tư vì mục đích mua là để tăng giá.
2. Toà nhà đơn vị sở hữu dùng để cho thuê hoạt động: Đây là bất động sản đầu tư vì mục đích là để cho thuê.
3. Toà nhà đơn vị sở hữu được sử dụng nhằm cung cấp dịch vụ công: Đây không phải là bất động sản đầu tư vì mục đích sử dụng là để cung cấp dịch vụ công.
4. Toà nhà đơn vị thuê tài chính được sử dụng để cho đơn vị khác thuê lại dưới hình thức thuê hoạt động: Đây là bất động sản đầu tư vì mục đích là để cho thuê lại.

Vậy, các khoản mục 1, 2, và 4 là bất động sản đầu tư.

Câu 1:

Sau khi ghi nhận ban đầu, bất động sản đầu tư được xử lý theo mô hình:

Lời giải: