Cho các thông số: Revenue: 2000; Operating Expenses = 1000; D = 200; Interest = 200; t = 0,2; FCFF = 300. Tỷ lệ tái đầu tư của dòng tiền tự do của doanh nghiệp là:

Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được áp dụng cho trường hợp nào?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Câu hỏi này liên quan đến các trường hợp thẩm định giá cho mục đích tính thuế. Theo quy định hiện hành, thẩm định giá cho mục đích tính thuế được áp dụng trong các trường hợp sau:

* Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
* Mua bán tài sản nhà nước có giá trị lớn.
* Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong trường hợp tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Do đó, đáp án D ("Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG") là đáp án chính xác vì nó bao gồm tất cả các trường hợp đã nêu.

Câu 8:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Đầu tiên, ta tính đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m2.
Tiếp theo, ta xác định mức giảm giá do khoảng cách từ hẻm đến mặt tiền đường. Bất động sản cách mặt tiền đường 380m, vậy có 3 khoảng 100m (sau 100m đầu tiên).
Mức giảm giá là: 3 * 10% = 30% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m.
Vậy, đơn giá đất sau khi giảm là: 50 triệu * (1 - 30%) = 50 triệu * 70% = 35 triệu đồng/m2.
Vậy, giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 35 triệu đồng/m2.

Câu 9:

Phương pháp thẩm định nào thích hợp để thẩm định trung tâm thương mại đang hoạt động?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp vốn hóa thu nhập (B) là phương pháp phù hợp nhất để thẩm định một trung tâm thương mại đang hoạt động vì nó dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của bất động sản đó. Trung tâm thương mại tạo ra thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng, do đó, giá trị của nó được xác định chủ yếu dựa trên dòng tiền mà nó tạo ra. Các phương pháp khác có thể được sử dụng bổ sung, nhưng phương pháp vốn hóa thu nhập là phương pháp chính.

Câu 10:

Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu + cho thấy:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Tỷ lệ điều chỉnh dương (+), hay còn gọi là điều chỉnh cộng, được áp dụng cho bất động sản so sánh khi nó có đặc điểm kém thuận lợi hơn so với bất động sản thẩm định. Điều này có nghĩa là, để so sánh được với bất động sản thẩm định, giá của bất động sản so sánh cần được điều chỉnh tăng lên. Do đó, cả phương án A và C đều đúng.

Câu 11:

Dòng thu nhập hoạt động ròng trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu máy móc thiết bị có thể là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Dòng thu nhập hoạt động ròng trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu máy móc thiết bị có thể có nhiều dạng khác nhau tùy thuộc vào loại máy móc, thiết bị và cách chúng được sử dụng để tạo ra thu nhập.

A. Dòng thu nhập hoạt động ròng đều vô hạn: Trường hợp này ít phổ biến trong thực tế vì máy móc thiết bị thường có tuổi thọ giới hạn và hiệu suất có thể giảm theo thời gian. Tuy nhiên, về mặt lý thuyết, nếu một thiết bị tạo ra một dòng thu nhập đều đặn mãi mãi, thì đây là một khả năng.

B. Dòng thu nhập hoạt động ròng không đều vô hạn: Tương tự như trên, khả năng này ít xảy ra trong thực tế, nhưng có thể xảy ra nếu máy móc tạo ra thu nhập biến đổi theo thời gian mà không có điểm dừng.

C. Dòng thu nhập hoạt động ròng đều hữu hạn: Đây là trường hợp phổ biến nhất. Máy móc thường có tuổi thọ hữu hạn và tạo ra một dòng thu nhập (có thể đều hoặc gần đều) trong khoảng thời gian đó.

Vì vậy, đáp án D (Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG) là đáp án chính xác nhất vì nó bao gồm tất cả các khả năng có thể xảy ra của dòng thu nhập hoạt động ròng.

Câu 12:

Xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 2.000 kg có giá bán là 100 triệu đồng trong khi xe nâng hàng thẩm định có trọng tải nâng là 1.500 kg. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe thì mức điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Lời giải: