Tổn thất của tài sản do các nhân tố bên ngoài, đặc biệt là các nhân tố liên quan đến sự thay đổi về cung và cầu đối với sản phẩm do tài sản tạo ra, dẫn tới giảm giá trị tài sản là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Thẩm định giá máy móc thiết bị tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp:

Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 100m2 được giao dịch thành công với giá 50 triệu đồng/m2. Biết tiền sử dụng mỗi đất để được cấp GCNQSDĐ là 2 triệu đồng. Lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 50.000 đồng/m2 và lệ phí địa chính là 100.000 đồng. Mức điều chỉnh của tài sản so sánh này là:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m² được bán với giá 33 triệu đồng/m² (đã bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 0,5% lệ phí trước bạ. Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở vị trí lô góc trong khi bất động sản thẩm định giá không ở vị trí lô góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn vị trí lô không góc là 15%. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:

Giá trị của tài sản thẩm định thể hiện:

Thu nhập là cơ sở ước tính giá trị của tài sản khi phương án tạo ra thu nhập thỏa mãn nguyên tắc:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị con tàu cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:

Thẩm định giá trị cổ phần chưa niêm yết được thực hiện trên cơ sở:

Thẩm định giá một căn biệt thự bằng phương pháp so sánh giá bán với những căn biệt thự lân cận đã giao dịch thành công. Biệt thự này có hồ bơi trong khi các biệt thự so sánh không có hồ bơi. Hao mòn lũy kế của biệt thự thẩm định là 30%. Đơn giá xây mới biệt thự có kết cấu tương tự là 15 triệu đồng/m2. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị căn biệt thự này?