Cho các thông số của doanh nghiệp: Doanh thu = 2500; Chi phí hoạt động = 1000; Khấu hao = 200; Lãi vay = 200; Chi đầu tư vốn: 300; Tăng vốn lưu động phi tiền mặt: 200; Thuế suất = 20%. Tỷ lệ tái đầu tư của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Phương pháp so sánh trực tiếp, hay còn gọi là phương pháp so sánh giao dịch, được thực hiện bằng cách so sánh giá trị của tài sản cần thẩm định với giá của các tài sản tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Do đó, cơ sở của phương pháp này là giá trị thị trường. Các tài sản so sánh phải có những đặc điểm tương đồng với tài sản mục tiêu để đảm bảo kết quả định giá chính xác. Giá trị đầu tư và giá trị hợp lý là những khái niệm khác, không phải là cơ sở trực tiếp của phương pháp so sánh.

Phương pháp chi phí dựa trên nguyên tắc giá trị tài sản được xác định bằng chi phí để tạo ra một tài sản tương tự. Tuy nhiên, có một số hạn chế:

- Giá trị tài sản không phải lúc nào cũng phản ánh đúng giá thị trường, đặc biệt khi thị trường có những biến động mà phương pháp chi phí không thể hiện hết.

- Phương pháp chi phí có thể dựa trên các yếu tố phi thị trường, ví dụ như chi phí nguyên vật liệu, nhân công, mà không tính đến các yếu tố cung cầu trên thị trường.

- Chi phí bỏ ra không phải lúc nào cũng tạo ra giá trị tương ứng. Một tài sản có thể tốn nhiều chi phí để xây dựng nhưng giá trị thực tế lại thấp hơn do lỗi thời, vị trí không thuận lợi, hoặc các yếu tố khác.

Vì vậy, đáp án D (Tất cả đều đúng) là chính xác nhất.

Cách tiếp cận từ thị trường, còn được gọi là phương pháp so sánh, dựa trên việc so sánh tài sản cần thẩm định với các tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường. Do đó, nó sử dụng cơ sở giá trị thị trường để thẩm định giá trị tài sản. Các giao dịch thị trường thực tế cung cấp bằng chứng về giá trị mà người mua sẵn sàng trả cho một tài sản tương tự. Các phương pháp khác, như phương pháp chi phí hoặc thu nhập, có thể sử dụng các cơ sở giá trị khác, nhưng phương pháp thị trường đặc biệt dựa trên các giao dịch thực tế trên thị trường.