Bất động sản thẩm định giá ở khu vực an ninh trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành công là 100 triệu đồng/m². Trong vòng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10% mỗi tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Mức điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá bất động sản cho thuê tạo thu nhập đều vĩnh viễn là:

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của một tài sản phải khả thi về:

Một bất động sản so sánh có đơn giá đất quy chuẩn là 50 triệu đồng/m² và các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; -11,11%, -5,26%; +9,09%. Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giá trước điều chỉnh thì mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:

Giả sử công ty An Thành có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 100 tỷ đồng, ROE dự kiến là 20%, ROA dự kiến là 15%. Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yếu tố gần giống Công ty An Thành nhất. Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D, như sau: Công ty A: 40 ; Công ty B: 42; Công ty C: 38; Công ty D: 44. Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là:

Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:

Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Tuổi đời hiệu quả của căn nhà là:

Thu nhập hoạt động ròng trong thẩm định giá: