Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá bất động sản cho thuê tạo thu nhập đều vĩnh viễn là:

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của một tài sản phải khả thi về:

Một bất động sản so sánh có đơn giá đất quy chuẩn là 50 triệu đồng/m² và các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; -11,11%, -5,26%; +9,09%. Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giá trước điều chỉnh thì mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:

Giả sử công ty An Thành có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 100 tỷ đồng, ROE dự kiến là 20%, ROA dự kiến là 15%. Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yếu tố gần giống Công ty An Thành nhất. Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D, như sau: Công ty A: 40 ; Công ty B: 42; Công ty C: 38; Công ty D: 44. Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là:

Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:

Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Tuổi đời hiệu quả của căn nhà là:

Thu nhập hoạt động ròng trong thẩm định giá:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Tỷ lệ chất lượng còn lại của ô tô này là:

Lô đất thẩm định (25m × 20m) có bề mặt tiếp giáp mặt tiền. Biết giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt tiền đường đối với những lô đất có diện tích trên dưới 100m² là 100 triệu đồng/m². Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khu vực này là 100m² (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m). Giá trị lô đất thẩm định là:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở: