Lô đất thẩm định (25m × 20m) có bề mặt tiếp giáp mặt tiền. Biết giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt tiền đường đối với những lô đất có diện tích trên dưới 100m² là 100 triệu đồng/m². Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khu vực này là 100m² (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m). Giá trị lô đất thẩm định là:

30 tỷ đồng

40 tỷ đồng

50 tỷ đồng

Tất cả các đáp án trên đều sai

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Diện tích lô đất thẩm định là: 25m * 20m = 500m². Vì diện tích lô đất lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa (100m²) và chiều rộng mặt tiền (25m) lớn hơn chiều rộng mặt tiền tối thiểu (5m), nên có thể chia lô đất thành nhiều lô nhỏ có diện tích trên dưới 100m². Giá trị lô đất được tính bằng diện tích nhân với giá chuyển nhượng trên một đơn vị diện tích: 500m² * 100 triệu đồng/m² = 50 tỷ đồng. Vậy đáp án đúng là C.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 4

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 22:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Thẩm định giá MMTB (Máy móc thiết bị) thuê thường được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường. Giá trị thị trường phản ánh mức giá mà MMTB có thể được giao dịch trên thị trường mở, giữa người mua và người bán có đầy đủ thông tin và hành động một cách tự nguyện. Điều này là cơ sở hợp lý để xác định giá trị thuê của MMTB.

Câu 23:

Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng còn lại là 80% trong khi thiết bị so sánh tỷ lệ chất lượng còn lại 90% có giá bán là 100 triệu đồng. Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng còn lại 80% có giá chỉ bằng 70% giá thiết bị mới 100% và thiết bị tỷ lệ chất lượng còn lại 90% giá chỉ bằng 85% giá thiết bị mới 100%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chất lượng còn lại là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:

1. Xác định giá thiết bị mới 100% của cả hai thiết bị:
* Thiết bị so sánh (90%): Giá 90% = 85% * Giá mới 100% => Giá mới 100% = 100 triệu / 0.85 ≈ 117.65 triệu đồng
* Thiết bị thẩm định (80%): Giá 80% = 70% * Giá mới 100%

2. Tính giá của thiết bị thẩm định nếu nó có chất lượng 90% (tương đương thiết bị so sánh):
* Do ta chưa biết giá mới 100% của thiết bị thẩm định nên ta không thể tính trực tiếp giá của thiết bị thẩm định nếu nó có chất lượng 90%. Thay vào đó, ta sẽ tính giá thiết bị so sánh nếu nó có chất lượng 80%.
* Giá thiết bị so sánh ở chất lượng 80% = (80%/85%) * 100 triệu = 94.12 triệu đồng

3. Tính tỷ lệ điều chỉnh:
* Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá thiết bị thẩm định - Giá thiết bị so sánh) / Giá thiết bị so sánh
* Vì ta đang điều chỉnh từ thiết bị so sánh về thiết bị thẩm định, ta sử dụng công thức: (Giá thiết bị thẩm định / Giá thiết bị so sánh) - 1.
* Giá thiết bị thẩm định là (70%/80%) * Giá thiết bị so sánh ở chất lượng 80% = (70%/80%)*94.12 triệu = 82.35 triệu. Tuy nhiên, cách này không chính xác vì nó sử dụng 70% và 80% là hai thông số từ 2 thiết bị khác nhau.
* Thay vào đó, ta tính như sau. Giá trị của thiết bị so sánh ở mức chất lượng 80% là 100 * (80/90) = 88.89 triệu.
* Vậy tỷ lệ điều chỉnh = (88.89 - 100)/100 = -11.11%

Vậy đáp án đúng là A. -11,11%.

Câu 24:

Phương pháp chi phí thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp chi phí thường được sử dụng để thẩm định giá các tài sản ít giao dịch hoặc không có giao dịch phổ biến trên thị trường, hoặc trong trường hợp không có đủ thông tin để so sánh với các tài sản tương tự. Điều này là do phương pháp chi phí dựa trên việc ước tính chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản, thay vì dựa vào giá thị trường của các tài sản tương tự. Do đó, đáp án B là phù hợp nhất.

Câu 25:

Thẩm định giá trị tài sản phát mãi được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá trị thị trường là cơ sở phù hợp nhất cho thẩm định giá trị tài sản phát mãi. Phát mãi tài sản thường nhằm mục đích thu hồi vốn nhanh chóng, do đó giá trị thị trường (mức giá mà tài sản có thể được bán trên thị trường tự do) phản ánh đúng nhất khả năng bán được của tài sản. Các giá trị khác như giá trị hợp lý, giá trị đặc biệt, hay giá trị đầu tư có thể không phù hợp vì chúng mang tính chủ quan hoặc liên quan đến các yếu tố cụ thể khác không liên quan đến việc phát mãi.

Câu 26:

Thẩm định giá bất động sản tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp thẩm định giá bất động sản theo thu nhập bao gồm:

Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị.
Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF): Ước tính giá trị hiện tại của các dòng tiền trong tương lai.

Phương pháp thặng dư thường được sử dụng trong thẩm định giá đất hoặc dự án phát triển bất động sản.

Do đó, đáp án "D. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG" là chính xác.

Câu 27:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị doanh nghiệp mà tài sản của nó chủ yếu là tài sản hữu hình là:

Lời giải: