Biểu hiện nào sau đây là hao mòn vật lý của bất động sản?

Nguyên tắc thay thế (A) là nguyên tắc định giá bất động sản dựa trên việc một người mua sẽ không trả nhiều tiền hơn cho một tài sản so với chi phí để mua một tài sản tương đương khác. Nói cách khác, người mua sẽ lựa chọn tài sản có giá thấp hơn nếu chúng có tính hữu ích tương tự. Các nguyên tắc còn lại không trực tiếp liên quan đến việc so sánh giá cả của các tài sản tương đương:

• Nguyên tắc cung cầu: Liên quan đến sự cân bằng giữa lượng cung và lượng cầu trên thị trường.
• Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai: Dựa trên việc giá trị tài sản phụ thuộc vào lợi ích mà nó mang lại trong tương lai.
• Nguyên tắc đóng góp: Đề cập đến việc một yếu tố cụ thể đóng góp vào giá trị tổng thể của tài sản.

Phương pháp so sánh giá bán là phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá nhà ở riêng lẻ vì:

• Nhà ở riêng lẻ thường có các giao dịch mua bán trên thị trường, do đó có thể thu thập được thông tin so sánh.
• Phương pháp so sánh giá bán dựa trên việc so sánh các đặc điểm của nhà ở cần thẩm định với các nhà ở tương tự đã được bán gần đây trên thị trường.
• Các phương pháp khác như phương pháp chi phí, vốn hóa trực tiếp hoặc dòng tiền chiết khấu thường ít phù hợp hơn vì khó xác định chi phí xây dựng chính xác, tỷ lệ vốn hóa hoặc dòng tiền cho thuê của nhà ở riêng lẻ.