Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Để giải bài toán này, ta cần tính toán mức điều chỉnh giá do vị trí của bất động sản so sánh. 1. **Xác định đơn giá đất cách mặt tiền < 100m:** Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. Vì vậy, nếu gọi đơn giá đất mặt tiền là X, thì đơn giá đất ở hẻm < 100m là 0.5X. 2. **Xác định đơn giá đất thực tế của bất động sản so sánh:** Bất động sản so sánh cách mặt tiền 580m. - Từ 100m đến 500m (400m), đơn giá giảm 10% cho mỗi 100m tăng thêm. Vậy giảm tổng cộng 4 * 10% = 40% so với đơn giá ở < 100m. - Tuy nhiên, theo đề bài, cách mặt tiền > 500m thì đơn giá chỉ bằng 50% đơn giá đất < 100m. Vì vậy, đơn giá đất thực tế của bất động sản so sánh = 50% * X. 3. **Tính toán đơn giá đất < 100m dựa vào đơn giá của bất động sản so sánh:** Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh là 100 triệu đồng/m2. Do đó: 0.5X (đơn giá đất thực tế của bất động sản so sánh) = 100 triệu đồng/m2. => X = 200 triệu đồng/m2. Vậy đơn giá đất mặt tiền là 200 triệu đồng/m2. Đơn giá đất hẻm <100m là 100 triệu đồng/m2 4. **Tính mức điều chỉnh:** Mức điều chỉnh = Đơn giá đất mặt tiền - Đơn giá đất của bất động sản so sánh = 200 triệu - 100 triệu = 100 triệu. Tuy nhiên, vì mình đang điều chỉnh cho bất động sản *so sánh*, nên cần *giảm* đơn giá của bất động sản so sánh để tương đương với bất động sản thẩm định. Do đó, mức điều chỉnh cần là số âm, tức là -100 triệu để kéo giá trị bất động sản so sánh về giá trị bất động sản thẩm định. Nhưng không có đáp án nào phù hợp. Xem xét lại các yếu tố: Đơn giá đất hẻm < 100m = 50% * Đơn giá mặt tiền BĐS so sánh cách 580m, nên đơn giá đất = 50% * Đơn giá đất hẻm < 100m = 0.5 * 0.5 * Đơn giá mặt tiền = 0.25 * Đơn giá mặt tiền. => 100 triệu = 0.25 * Đơn giá mặt tiền => Đơn giá mặt tiền = 400 triệu Mức điều chỉnh = 400 triệu - 100 triệu = 300 triệu. Vẫn không có đáp án phù hợp. Tuy nhiên, đề bài hỏi mức điều chỉnh *cho yếu tố vị trí hẻm* của BĐS so sánh. Tức là ta cần đưa BĐS so sánh về vị trí mặt tiền. BĐS so sánh có đơn giá 100tr/m2. Cách mặt tiền 580m, đơn giá bằng 50% đơn giá <100m. Vậy đơn giá <100m là 200tr/m2. Đơn giá <100m bằng 50% đơn giá mặt tiền. Vậy đơn giá mặt tiền là 400tr/m2. Mức điều chỉnh = 400tr - 100tr = 300tr. Vẫn không có đáp án phù hợp. Vậy có lẽ đề bài hoặc các đáp án có vấn đề. **Tuy nhiên, nếu ta giả sử đề bài sai và hỏi mức điều chỉnh để đưa BĐS so sánh về đơn giá đất hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường < 100m, thì:** Đơn giá BĐS so sánh là 100tr/m2. Đơn giá hẻm < 100m là 200tr/m2 (như đã tính). Vậy mức điều chỉnh là 200tr - 100tr = 100tr. Cũng không có đáp án phù hợp. **Xét trường hợp đề bài hỏi mức điều chỉnh từ mặt tiền về hẻm:** Vậy mức điều chỉnh = 100tr (hẻm) - 400tr (mặt tiền) = -300tr. Vẫn không có đáp án. **Tóm lại, không có đáp án nào đúng với các dữ kiện đề bài và cách tính thông thường. Có lẽ đề bài hoặc các đáp án đã bị sai sót.**