Thẩm định giá bằng phương pháp vốn hóa thu nhập có hạn chế là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp vốn hóa thu nhập dùng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của tài sản đó. Tuy nhiên, phương pháp này có một số hạn chế:
* **Khó khăn trong việc xác định lãi suất vốn hóa:** Lãi suất vốn hóa là yếu tố quan trọng để chuyển đổi thu nhập ròng thành giá trị. Việc xác định lãi suất này một cách chính xác có thể gặp nhiều khó khăn, do nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như rủi ro, triển vọng tăng trưởng, và điều kiện thị trường.
* **Không áp dụng được đối với các tài sản tạo ra thu nhập trong một giai đoạn hữu hạn:** Phương pháp vốn hóa thu nhập thường phù hợp với các tài sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định và lâu dài. Đối với các tài sản chỉ tạo ra thu nhập trong một giai đoạn hữu hạn, phương pháp này có thể không phù hợp hoặc cần được điều chỉnh.
* **Có thể có kết quả ước tính thấp hơn phương pháp chi phí:** Trong một số trường hợp, giá trị ước tính theo phương pháp vốn hóa thu nhập có thể thấp hơn so với giá trị ước tính theo phương pháp chi phí, đặc biệt là khi tài sản có giá trị sử dụng đặc biệt hoặc khi thị trường chưa phát triển.
Vì cả ba phương án A, B và C đều là hạn chế của phương pháp vốn hóa thu nhập, nên đáp án D (Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG) là đáp án chính xác nhất.
