Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, ta tính đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m2.
Tiếp theo, ta tính số mét tăng thêm so với mặt tiền đường: 480m - 100m = 380m. Số lần giảm 10% là: 380m / 100m = 3,8 lần. Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m, nên ta cần tính mức giảm giá sau mỗi 100m.
Vì cách mặt tiền đường > 500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m, vậy đơn giá đất tối thiểu là: 50 triệu * 50% = 25 triệu. Suy ra đơn giá đất giảm tối đa từ 50 triệu về 25 triệu.
Vậy bất động sản so sánh cần điều chỉnh giảm từ 100 triệu về 25 triệu, hay giảm 75% đơn giá. Để bất động sản so sánh tương đương với bất động sản thẩm định, ta cần tính đơn giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh. Vì bất động sản thẩm định (25tr/m2) bằng 1/4 so với bất động sản so sánh (100tr/m2), nên ta cần làm cho bất động sản so sánh giảm đi 3 lần, tức là giá trị sau điều chỉnh bằng 1/3 giá trị ban đầu. Vậy giá sau điều chỉnh là 100tr/m2 * (1/3) = 33,33tr/m2
