Phương pháp nào sau đây không áp dụng nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai:

Phương pháp so sánh giá bán

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Phương pháp chi phí

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Phương pháp chi phí tập trung vào việc xác định chi phí để tạo ra một tài sản tương tự, không trực tiếp dựa trên lợi ích trong tương lai mà tài sản đó có thể mang lại. Các phương pháp so sánh giá bán, thu nhập và thặng dư đều liên quan đến việc ước tính giá trị dựa trên tiềm năng sinh lợi nhuận hoặc dòng tiền trong tương lai.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 18

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 34:

Thứ tự điều chỉnh trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Thứ tự điều chỉnh trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh thường tuân theo các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, theo thứ tự mức độ quan trọng và dễ dàng xác định. Trong đó:

- Pháp lý: Tính chất pháp lý của bất động sản (sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ, tranh chấp, quy hoạch...) có ảnh hưởng lớn và trực tiếp đến giá trị.
- Điều kiện giao dịch: Các yếu tố liên quan đến giao dịch (thời gian bán, động cơ bán, mối quan hệ giữa người mua và người bán...) có thể tác động đến giá.
- Vị trí: Vị trí của bất động sản ảnh hưởng lớn đến giá trị do các yếu tố về tiện ích, giao thông, môi trường xung quanh.
- Hình dáng: Hình dáng, kích thước, mặt tiền của bất động sản cũng là yếu tố cần xem xét nhưng thường có ảnh hưởng ít hơn so với các yếu tố trên.

Vậy đáp án đúng là C. Pháp lý – Điều kiện giao dịch – Vị trí – Hình dáng.

Câu 35:

BĐS so sánh có chiều rộng là 5m và chiều dài 20m. BĐS TĐG có chiều rộng 5m và chiều dài 40m. Theo quy định của ngân hàng, 25m chiều dài đầu tiên tính bằng 100% giá thị trường và phần còn lại tính bằng 70% giá thị trường. Hỏi tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này là bao nhiêu?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Diện tích BĐS so sánh: 5m * 20m = 100m2
Diện tích BĐS TĐG: 5m * 40m = 200m2

Tính phần trăm giá trị của BĐS TĐG so với BĐS so sánh:
- 25m đầu tiên: 5m * 25m = 125m2 (tính 100%)
- 15m còn lại: 5m * 15m = 75m2 (tính 70%)
Tổng giá trị được tính của BĐS TĐG = 125m2 + (75m2 * 70%) = 125 + 52.5 = 177.5m2

Tỷ lệ điều chỉnh = (177.5 - 200) / 200 = -22.5/200 = -0.1125 = -11.25%

Vậy tỷ lệ điều chỉnh là -11,25%.

Câu 36:

Một lô đất có diện tích 210m², chưa có giấy tờ pháp lý, sử dụng từ đầu năm 1993 (đất lấn chiếm). Hạn mức đất ở là 160m², giá đất ở theo quy định của Nhà nước là 2 triệu đồng/m², hệ số K = 1,5. Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để tính nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất, ta cần xem xét các yếu tố sau:

1. Diện tích đất ở trong hạn mức: 160m²
2. Diện tích đất ở vượt hạn mức: 210m² - 160m² = 50m²

* Tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích trong hạn mức (160m²):
Vì đất này là đất lấn chiếm sử dụng từ năm 1993 và chưa có giấy tờ, nên khi hợp thức hóa, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định.
Tiền sử dụng đất (trong hạn mức) = 50% x 160m² x 2.000.000 đồng/m² = 160.000.000 đồng

* Tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức (50m²):
Tiền sử dụng đất (vượt hạn mức) = 100% x 50m² x 2.000.000 đồng/m² x hệ số K = 50m² x 2.000.000 đồng/m² x 1.5 = 150.000.000 đồng

* Tổng nghĩa vụ tài chính:
Tổng tiền sử dụng đất = 160.000.000 đồng + 150.000.000 đồng = 310.000.000 đồng

Vậy, nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là 310 triệu đồng.

Câu 37:

Tài sản giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Tài sản so sánh là tài sản giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường. Đây là định nghĩa cơ bản trong thẩm định giá để tìm ra các tài sản tương đồng làm cơ sở so sánh, giúp xác định giá trị của tài sản cần thẩm định.

Câu 38:

Mức giá chỉ dẫn cho bất động sản thẩm định là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này liên quan đến một con số cụ thể (mức giá chỉ dẫn) mà không có ngữ cảnh hoặc thông tin bổ sung để xác định đáp án đúng. Do đó, không thể xác định đáp án chính xác mà không có thông tin bổ sung. Vì vậy, đáp án D (Các đáp án còn lại đều SAI) có thể là đáp án đúng nếu không có thông tin nào khác cho thấy các đáp án A, B, C là đúng.

Câu 39:

Bất động sản thẩm định hiện đang cho thuê với giá 10.000 USD/tháng. Thời gian thuê còn lại là 1 năm và sau khi kết thúc hợp đồng thuê, giá thuê được điều chỉnh tăng thêm 15% và không thay đổi trong suốt thời gian thuê sau đó. Chi phí cho thuê, sửa chữa và bảo dưỡng là 0,5 tỷ đồng/năm và chi phí khấu hao là 0,1 tỷ đồng/năm. Thuế thu nhập cho thuê bất động sản là 10%. Tỷ giá 25.000 đồng/USD. Nếu lãi suất chiết khấu và vốn hóa là 20% thì giá trị của bất động sản thẩm định là:

Lời giải: