Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Mức điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Bất động sản so sánh có chiều sâu 25m, trong khi bất động sản thẩm định có chiều sâu 30m. Như vậy, bất động sản thẩm định có thêm 5m chiều sâu mà đơn giá đất của phần diện tích này chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Đơn giá của 5m chiều sâu tăng thêm là: 100 triệu * 70% = 70 triệu/m2 Chênh lệch đơn giá của 5m chiều sâu tăng thêm so với bất động sản so sánh là: 100 triệu - 70 triệu = 30 triệu/m2 Vì bất động sản so sánh có giá trị thấp hơn bất động sản thẩm định nên ta cần điều chỉnh tăng đơn giá của bất động sản so sánh. Mức điều chỉnh là: (30 triệu/m2 * 5m) / 25m = 6 triệu/m2 Vì ta đang điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh để nó tương đương với bất động sản thẩm định, nên ta điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, không có đáp án nào là +6 triệu, ta xét các đáp án còn lại: Nếu ta tính mức điều chỉnh trên toàn bộ 30m chiều sâu của bất động sản thẩm định, ta có: Mức điều chỉnh = (100 triệu/m2 * 25m + 70 triệu/m2 * 5m) / 30m = 85 triệu/m2 Chênh lệch đơn giá = 100 triệu - 85 triệu = 15 triệu/m2. Ta cần điều chỉnh giảm đơn giá của bất động sản thẩm định để nó tương đương với bất động sản so sánh (do đề bài yêu cầu điều chỉnh đơn giá chuẩn). Như vậy, ta cần điều chỉnh giảm. Không có đáp án nào phù hợp. Tuy nhiên, nếu ta xét mức điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa chiều sâu của hai bất động sản, ta có: Chênh lệch chiều sâu = (30m - 25m) / 25m = 20% Vậy, mức điều chỉnh = 100 triệu/m2 * 20% * (1-70%) = 6 triệu/m2 Tuy nhiên, theo cách tính khác, ta có thể tính như sau: Tổng giá trị phần diện tích vượt quá 25m của bất động sản thẩm định là: 5m * 4m * 100 triệu/m2 * 70% = 1.4 tỷ Tổng giá trị của bất động sản thẩm định là: 25m * 4m * 100 triệu/m2 + 5m * 4m * 70 triệu/m2 = 11.4 tỷ Đơn giá trung bình của bất động sản thẩm định là: 11.4 tỷ / (30m * 4m) = 95 triệu/m2 Vậy, mức điều chỉnh là: (100 triệu - 95 triệu) / 95 triệu = 5,26% Mức điều chỉnh tuyệt đối là: 100 triệu/m2 * (-5,26%) = -5,26 triệu đồng/m2