Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phân tích:
Bài toán này liên quan đến việc điều chỉnh giá bất động sản so sánh do sự khác biệt về yếu tố an ninh so với bất động sản cần thẩm định giá.
Cách giải:
1. Xác định mức độ ảnh hưởng của yếu tố an ninh: Khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh 25%. Điều này có nghĩa là giá trị bất động sản ở khu vực an ninh cao hơn 25% so với khu vực mất an ninh (khi các yếu tố khác là tương đương).
2. Tính tỷ lệ điều chỉnh: Vì bất động sản so sánh nằm ở khu vực an ninh, ta cần điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh để phản ánh sự khác biệt này so với bất động sản thẩm định giá (ở khu vực mất an ninh). Để tìm ra tỷ lệ điều chỉnh, ta sử dụng công thức: Tỷ lệ điều chỉnh = - (Mức độ ảnh hưởng) / (1 + Mức độ ảnh hưởng) = -25% / (1 + 25%) = -25%/1.25 = -0.2 = -20%.
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là -20%.
