Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Giá trị cuối kỳ được tính bằng công thức dòng tiền đều tăng trưởng vĩnh viễn: \n\nGiá trị cuối kỳ = Dòng tiền năm (n+1) / (Tỷ suất chiết khấu - Tỷ lệ tăng trưởng) \n\nDòng tiền năm thứ 6 = 100 tỷ * (1 + 10%)^5 * (1 + 5%) = 176,23 tỷ đồng \n\nGiá trị cuối kỳ = 176,23 / (16% - 5%) = 1602,09 tỷ đồng. \n\nGiá trị hiện tại của bất động sản thẩm định = 100*(1+10%)/(1+15%) + 100*(1+10%)^2/(1+15%)^2 + 100*(1+10%)^3/(1+15%)^3 + 100*(1+10%)^4/(1+15%)^4 + 100*(1+10%)^5/(1+15%)^5 + 1602.09/(1+15%)^5 = 438,44 + 764,31 = 1202.75 tỷ đồng.\n\nVậy đáp án đúng nhất là C. 1202,75 tỷ đồng
