Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá thu nhập trong giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:

Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên mua sẵn sàng mua và một bên bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, sau khi đã được quảng cáo tiếp thị đầy đủ, mà cả hai bên đều hành động một cách hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.

A. Căn hộ chung cư là tài sản phổ biến, thường xuyên giao dịch trên thị trường, do đó dễ dàng xác định giá trị thị trường.

B. Đất nền dự án cũng được mua bán thường xuyên trên thị trường.

C. Nhà phố thương mại cũng là một loại hình bất động sản phổ biến.

Do đó, cả ba loại tài sản trên đều được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị thị trường.

Ngân hàng thường từ chối nhận máy móc thiết bị có giá trị còn lại thấp làm tài sản bảo đảm vì nhiều lý do, tất cả đều liên quan đến rủi ro tài chính và khả năng thu hồi nợ:

• A. Giá trị tài sản không đủ đảm bảo nghĩa vụ nợ: Nếu giá trị còn lại của máy móc thiết bị quá thấp, nó có thể không đủ để trang trải khoản nợ gốc và lãi nếu người vay không trả được nợ.


• B. Thời gian sử dụng còn lại của tài sản có thể thấp hơn thời gian trả nợ: Nếu máy móc sắp hết hạn sử dụng, nó có thể trở nên vô giá trị trước khi khoản nợ được trả hết, khiến ngân hàng khó thu hồi vốn.


• C. Giá trị tài sản có thể sụt giảm nhanh trên thị trường: Máy móc cũ có thể mất giá nhanh chóng do sự tiến bộ của công nghệ hoặc do thị trường thay đổi, làm giảm giá trị tài sản bảo đảm.

Do đó, tất cả các lý do trên đều hợp lý, khiến phương án D là đáp án chính xác nhất.