Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị thị trường?

Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá giá trị cuối kỳ dự báo của bất động sản thẩm định là:

Thu nhập hoạt động ròng trong thẩm định giá:

Ngân hàng không muốn nhận máy móc thiết bị có giá trị còn lại thấp để làm tài sản bảo đảm do:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 30m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Số năm tính từ khi hoàn thành sản xuất, chế tạo, xây dựng tài sản mới 100% đưa vào sử dụng đến thời điểm thẩm định giá là:

Công trình xây dựng cấp II theo quy định của Việt Nam có niên hạn sử dụng dưới:

Hao mòn lũy kế của ô tô này là:

Tỷ lệ điều chỉnh của thiết bị y tế này là:

Tài sản góp vốn vào doanh nghiệp:

Căn nhà thẩm định là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8, căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng là năm 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà là: