Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Để giải bài toán này, ta cần tính toán các yếu tố điều chỉnh giá từ bất động sản so sánh đến bất động sản thẩm định.
1. **Xác định các yếu tố ảnh hưởng:**
- Vị trí: Bất động sản so sánh ở hẻm gần bến xe, bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường.
- Chênh lệch giá hẻm gần và xa bến xe: Hẻm gần bến xe thấp hơn 10% so với hẻm xa bến xe.
- Chênh lệch giá mặt tiền và hẻm gần bến xe: Mặt tiền đường gần bến xe cao hơn 50% so với hẻm gần bến xe.
2. **Tính toán điều chỉnh:**
- Do bất động sản so sánh ở hẻm gần bến xe và bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường, ta cần điều chỉnh giá từ hẻm gần bến xe lên mặt tiền đường. Mặt tiền đường gần bến xe cao hơn 50% so với hẻm gần bến xe. Vậy, ta phải điều chỉnh tăng giá từ hẻm gần bến xe lên mặt tiền đường.
- Mức điều chỉnh là +50% * 100 triệu đồng/m2 = +50 triệu đồng/m2.
-Tuy nhiên đề bài không có yếu tố nào về hẻm gần và xa bến xe, nên chúng ta chỉ cần xét yếu tố mặt tiền đường và hẻm.
Vậy, tổng mức điều chỉnh thuần là +50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên trong các đáp án không có đáp án +50 triệu đồng/m2. Đáp án gần đúng nhất là D. +66,67 triệu đồng/m2. Có thể bài toán có thêm điều kiện khác mà đề bài đã bỏ qua.
