Bất động sản cần thẩm định là ngôi nhà có tuổi đời thực tế 15 năm, tuổi đời hiệu quả 10 năm. Bất động sản so sánh có tuổi đời thực tế bằng tuổi đời hiệu quả là 8 năm, diện tích đất 110m², diện tích sàn xây dựng 220m², vừa bán với giá 1,2 tỷ đồng. Giá trị đất ước tính 8 triệu đồng/m², chi phí xây dựng nhà mới có kết cấu tương đương là 3 triệu đồng/m². Mức độ hao mòn của bất động sản thẩm định là:

Để tính mức độ hao mòn của bất động sản thẩm định, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Tính giá trị xây mới của bất động sản so sánh:** - Diện tích sàn xây dựng: 220 m² - Chi phí xây dựng: 3 triệu đồng/m² - Giá trị xây mới: 220 m² * 3 triệu đồng/m² = 660 triệu đồng 2. **Tính giá trị đất của bất động sản so sánh:** - Diện tích đất: 110 m² - Giá đất: 8 triệu đồng/m² - Giá trị đất: 110 m² * 8 triệu đồng/m² = 880 triệu đồng 3. **Tính tổng giá trị xây mới và đất của bất động sản so sánh:** - Tổng giá trị: 660 triệu đồng + 880 triệu đồng = 1540 triệu đồng 4. **Tính tỷ lệ hao mòn của bất động sản so sánh (do tuổi đời hiệu quả bằng tuổi đời thực tế, không có hao mòn do yếu tố khác):** - Giá trị bất động sản so sánh đã bán: 1200 triệu đồng - Mức hao mòn tuyệt đối: 1540 triệu đồng - 1200 triệu đồng = 340 triệu đồng - Tỷ lệ hao mòn của bất động sản so sánh: (340 triệu đồng / 1540 triệu đồng) * 100% = 22.08% 5. **Ước tính giá trị xây mới của bất động sản thẩm định:** - Tuổi đời hiệu quả của bất động sản thẩm định là 10 năm, trong khi tuổi đời hiệu quả của bất động sản so sánh là 8 năm. Ta sẽ sử dụng tỷ lệ hao mòn của bất động sản so sánh để ước tính hao mòn của bất động sản thẩm định. 6. **Tính mức độ hao mòn của bất động sản thẩm định:** - Vì không có thông tin cụ thể về diện tích xây dựng của bất động sản thẩm định, ta không thể tính chính xác giá trị xây mới và hao mòn tuyệt đối. Tuy nhiên, ta có thể ước tính mức độ hao mòn dựa trên tuổi đời hiệu quả. - Giả sử hao mòn tuyến tính theo thời gian (đây là một giả định đơn giản hóa): (10 năm / 8 năm) * 22.08% = 27.6% - Đây chỉ là một ước tính dựa trên thông tin hạn chế. Để có kết quả chính xác hơn, cần có thông tin chi tiết về diện tích xây dựng và giá trị đất của bất động sản thẩm định. Tuy nhiên, nếu chúng ta sử dụng cách tiếp cận khác, dựa vào tuổi đời hiệu quả và tuổi đời kinh tế còn lại của bất động sản thẩm định để tính trực tiếp tỷ lệ hao mòn lũy kế. Ta không có thông tin về tuổi đời kinh tế của bất động sản để tính toán theo phương pháp này. Nếu đề bài cho rằng hao mòn được tính theo phương pháp đường thẳng (tức là mỗi năm hao mòn một lượng giá trị như nhau), ta có thể tính tỷ lệ hao mòn hàng năm của bất động sản so sánh (22.08%/8 = 2.76%). Sau đó nhân với tuổi đời hiệu quả của bất động sản thẩm định (10 năm * 2.76% = 27.6%) Với các đáp án được đưa ra, không có đáp án nào gần với kết quả tính toán. Có vẻ như câu hỏi bị thiếu dữ kiện hoặc cần một phương pháp tính khác mà không thể thực hiện được với thông tin hiện có.