Bất động sản cần thẩm định giá có diện tích đất 100m² (5x20), đã có giấy tờ pháp lý, căn góc, hướng tây bắc. Bất động sản so sánh có diện tích đất 150m² (6x25), chưa có giấy tờ pháp lý, sử dụng lấn chiếm từ năm 1990, không căn góc, hướng đông nam, vừa bán với giá 10 triệu đồng/m². Biết hạn mức đất ở là 120m², giá đất nhà nước quy định là 2 triệu đồng/m², k = 2. Lô đất căn góc giá cao hơn lô đất không căn góc 10%, lô đất hướng đông nam giá cao hơn hướng đông bắc 5%, hướng đông bắc giá cao hơn hướng tây bắc 5%. Giá 1m² lô đất cần thẩm định giá là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
The comparable property's price needs to be adjusted to reflect the differences from the subject property.
1. **Direction Adjustment:** The subject property faces Northwest, while the comparable property faces Southeast. Southeast is considered 10% better. Therefore, we need to reduce the price of the comparable property by 10%: 10 million * (1 - 0.10) = 9 million.
2. **Corner Lot Adjustment:** The subject property is a corner lot (worth 10% more), while the comparable is not. Therefore, we need to reduce the price of the comparable property by 10%: 9 million * (1 - 0.10) = 8.1 million.
Therefore, the adjusted price of the comparable property is 8.1 million VND/m2. The closest answer to this is D.
