Bất động sản A có diện tích đất 200m2, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng từ năm 1995 (đất lấn chiếm), vừa bán với giá 2,0 tỷ đồng. Bất động sản B có diện tích đất 150m2, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng năm 1992 (đất lấn chiếm), vừa bán với giá 1,8 tỷ đồng. Hạn mức sử dụng đất là 150m2, hệ số k = 1,5. Với điều kiện các yếu tố khác giữa A và B tương tự nhau, có thể kết luận giá đất do nhà nước quy định vào khoảng:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Để giải bài toán này, ta cần tính giá đất do nhà nước quy định dựa trên thông tin về hai bất động sản A và B, cùng với các thông tin bổ sung về hạn mức sử dụng đất và hệ số k.
**Phân tích:**
* **Bất động sản A:** Diện tích 200m2, giá 2,0 tỷ đồng, sử dụng từ năm 1995.
* **Bất động sản B:** Diện tích 150m2, giá 1,8 tỷ đồng, sử dụng từ năm 1992.
* **Hạn mức sử dụng đất:** 150m2
* **Hệ số k:** 1,5
Vì cả hai bất động sản đều là đất lấn chiếm và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc định giá theo giá thị trường trực tiếp là không phù hợp. Ta cần dựa vào hạn mức sử dụng đất và hệ số k để ước tính giá đất do nhà nước quy định. Hạn mức sử dụng đất là 150m2, vì vậy ta sẽ xem xét giá trị của 150m2 đất.
**Tính toán:**
Ta sẽ sử dụng thông tin của bất động sản B làm cơ sở vì diện tích của nó trùng với hạn mức sử dụng đất.
* Giá của 150m2 đất (B) = 1,8 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cần điều chỉnh do hệ số k = 1,5. Giá đất do nhà nước quy định thường thấp hơn giá thị trường, và hệ số k thường được sử dụng để điều chỉnh giá đất thị trường về giá đất nhà nước.
* Giá đất nhà nước quy định (ước tính) = Giá đất thị trường / k = 1,8 tỷ / 1,5 = 1,2 tỷ đồng cho 150m2.
* Giá đất nhà nước quy định trên mỗi mét vuông = 1,2 tỷ / 150 = 8 triệu đồng/m2.
**Kết luận:**
Giá đất do nhà nước quy định vào khoảng 8,0 triệu đồng/m2. Phương án C là đáp án chính xác.
