Phương pháp hiện tại hoá dòng tiền thuần là một phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên quan điểm đánh giá của nhà đầu tư thiểu số. Trong cách nhìn nhận của những người này thì quan niệm về giá trị doanh nghiệp có những điểm khác cơ bản so với các phương pháp khác.

Là hai công việc hoàn toàn khác nhau

Là loại công việc do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

Đều là việc ước tính giá trị tài sản

Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

1.970,85 trđ

2.451 trđ

2.815,5 trđ

3.565,4 trđ

Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán

Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin

Thiếu cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai

Không có tính chính xác

Trồng rau

Cho thuê

Xây khách sạn

Không xác định được

...giá trị thị trường...tài sản phổ biến...trong quá khứ

...giá trị thị trường...nhóm tài sản bất kỳ...vào thời điểm nhất định

...giá trị phi thị trường...tài sản đặc biệt...vào thời điểm nhất định

...giá trị thị trường...tài sản tương tự...vào thời điểm cần định giá

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Đưa lại nhiều lợi ích khác nhau

Sử dụng vào nhiều mục đích

Tất cả các phương án

Khi ước tính giá trị bất động sản không cần ước tính giá trị lô đất trống

Khi xác định giá trị công trình xây dựng trên đất không cần ước tính giá trị hao mòn

Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống và giá trị công trình xây dựng

Giá trị bất động sản là chênh lệch giữa chi phí xây dựng công trình mới trên đất và giá trị hao mòn lũy kế

Gần 100

Gần 200

Gần 600

Gần 700

Kỹ thuật phức tạp

Quy mô lớn

Chất lượng cao

Giá trị lớn