Định giá và thẩm định giá:

Là hai công việc hoàn toàn khác nhau

Là loại công việc do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

Đều là việc ước tính giá trị tài sản

Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về định nghĩa và bản chất của định giá và thẩm định giá. Phương án 1: Sai. Định giá và thẩm định giá không hoàn toàn khác nhau, chúng có liên quan mật thiết. Phương án 2: Đúng một phần. Mô tả phẩm chất của người thực hiện công việc này, nhưng chưa bao quát hết bản chất của định giá và thẩm định giá. Phương án 3: Đúng một phần. Chỉ đề cập đến việc ước tính giá trị tài sản, nhưng chưa đầy đủ. Phương án 4: Đúng và đầy đủ nhất. Định giá và thẩm định giá đều là việc ước tính giá trị tài sản, và công việc này đòi hỏi những người có chuyên môn, kinh nghiệm, kiến thức và tính trung thực cao. Vậy, phương án 4 là đáp án chính xác nhất.

200+ câu trắc nghiệm Định giá tài sản có lời giải chi tiết - Phần 4

Chia sẻ 200+ câu trắc nghiệm định giá tài sản có đáp án dành cho các bạn sinh viên ôn thi nhằm đạt kết quả cao nhất.

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 44:

Giá CIF nhập khẩu của một thiết bị là (thuế suất thuế nhập khẩu thiết bị 0%) 100.000 USD. Chi phí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ, chi phí nhân công40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷ suất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ. Tỷ giá VND/USD là 21.000. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là 30%. Giá trị của thiết bị trên:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá CIF nhập khẩu quy đổi ra tiền Việt: 100.000 USD * 21.000 VND/USD = 2.100.000.000 VND = 2.100 trđ.
Tổng chi phí trực tiếp: Chi phí nguyên, nhiên, vật liệu (90 trđ) + Chi phí nhân công (40 trđ) = 130 trđ.
Tổng chi phí sản xuất: Chi phí trực tiếp (130 trđ) + Chi phí máy, thiết bị (120 trđ) + Chi phí quản lý phân xưởng (40 trđ) = 290 trđ.
Giá thành sản xuất: Giá CIF (2.100 trđ) + Chi phí vận chuyển (10 trđ) + Tổng chi phí sản xuất (290 trđ) + Chi phí lắp đặt (21 trđ) = 2.421 trđ.
Lợi nhuận: Giá thành sản xuất * Tỷ suất lợi nhuận = 2.421 trđ * 15% = 363,15 trđ.
Giá trị của thiết bị: Giá thành sản xuất + Lợi nhuận = 2.421 trđ + 363,15 trđ = 2.784,15 trđ.
Hao mòn thiết bị: 2.784,15 trđ * 30% = 835,245 trđ
Giá trị còn lại của thiết bị: 2.784,15 - 835,245 = 1.948,905 trđ
Đáp án gần nhất là 1.970,85 trđ

Câu 45:

Hạn chế của phương pháp so sánh:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp so sánh dựa trên việc so sánh các tài sản tương tự đã được giao dịch gần đây để ước tính giá trị của tài sản mục tiêu. Do đó:
- Kết quả định giá phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin về các giao dịch so sánh (ví dụ: tính chính xác của giá bán, điều kiện bán, đặc điểm của tài sản).
- Kết quả định giá chịu ảnh hưởng lớn bởi các tham số tính toán (ví dụ: việc lựa chọn các tài sản so sánh, các điều chỉnh được thực hiện).
- Phương pháp so sánh không tập trung vào dự báo thu nhập trong tương lai, mà tập trung vào dữ liệu giao dịch trong quá khứ.
- Phương pháp so sánh có thể cho kết quả chính xác nếu có đủ dữ liệu so sánh phù hợp và được điều chỉnh một cách thích hợp, nhưng nó không đảm bảo tính chính xác tuyệt đối.

Vì vậy, đáp án chính xác nhất là 'Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin'.

Câu 46:

Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm. Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và hiệu quả nhất:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Trong bài toán này, chúng ta cần tìm phương án sử dụng đất hiệu quả nhất, tức là phương án mang lại thu nhập cao nhất. So sánh thu nhập từ các phương án: trồng rau (90 trđ), cho thuê (120 trđ), và xây khách sạn (180 trđ). Xây khách sạn mang lại thu nhập cao nhất, do đó là phương án hiệu quả nhất.

Câu 47:

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp so sánh giao dịch) là phương pháp định giá dựa trên việc so sánh tài sản cần định giá với các tài sản tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Do đó, đáp án chính xác phải bao gồm các yếu tố: giá trị thị trường, tài sản tương tự và thời điểm cần định giá. Các đáp án khác không phản ánh đúng bản chất của phương pháp này.

Câu 48:

Phương pháp vốn hóa trực tiếp:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp vốn hóa trực tiếp được sử dụng khi thu nhập từ tài sản đầu tư ổn định qua các năm và thời gian đầu tư được xem là vô hạn. Điều này có nghĩa là, giả định rằng thu nhập hàng năm từ tài sản không thay đổi đáng kể trong tương lai và tài sản sẽ tiếp tục tạo ra thu nhập vô thời hạn. Vì vậy, đáp án đúng là phương án 3.

Câu 49:

Theo nội dung nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, giá trị tài sản chỉ được thừa nhận trong điều kiện:

Lời giải: