Hạn chế của phương pháp so sánh:

Trồng rau

Cho thuê

Xây khách sạn

Không xác định được

...giá trị thị trường...tài sản phổ biến...trong quá khứ

...giá trị thị trường...nhóm tài sản bất kỳ...vào thời điểm nhất định

...giá trị phi thị trường...tài sản đặc biệt...vào thời điểm nhất định

...giá trị thị trường...tài sản tương tự...vào thời điểm cần định giá

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư hàng năm thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư là hữu hạn

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Đưa lại nhiều lợi ích khác nhau

Sử dụng vào nhiều mục đích

Tất cả các phương án

Khi ước tính giá trị bất động sản không cần ước tính giá trị lô đất trống

Khi xác định giá trị công trình xây dựng trên đất không cần ước tính giá trị hao mòn

Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống và giá trị công trình xây dựng

Giá trị bất động sản là chênh lệch giữa chi phí xây dựng công trình mới trên đất và giá trị hao mòn lũy kế

Gần 100

Gần 200

Gần 600

Gần 700

Kỹ thuật phức tạp

Quy mô lớn

Chất lượng cao

Giá trị lớn

Những sai sót

Thiệt hại về mặt chất

Tính toán trùng lắp

Bổ sung thêm

Từ năm 1954 đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986

Từ sau Cách mạng tháng 8 năm 1945 cho đến khi giải phóng hoàn toàn miền Nam, thống nhất đất nước và cho đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986

Từ năm 1975 đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986

Từ năm 1945 đến năm 1975

Là vật chấy hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu

Là của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu

Là của cải vật chất có giá trị đối với chủ sở hữu

Là tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu