Những quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của thẩm định viên liên quan đến tài sản cần thẩm định giá. Có thể làm ảnh hưởng những xung đột lợi ích trong quá trình thực hiện nghiệp vụ:

Đúng

Sai

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Thẩm định viên có quyền và lợi ích liên quan đến tài sản thẩm định, điều này có thể tạo ra xung đột lợi ích. Ví dụ: nếu thẩm định viên là chủ sở hữu một phần của tài sản, hoặc có quan hệ tài chính với người mua/bán, điều này có thể ảnh hưởng đến tính khách quan và độc lập của quá trình thẩm định. Do đó, thông tin này cần được công khai và xem xét để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thẩm định giá.

200+ câu trắc nghiệm Định giá tài sản có lời giải chi tiết - Phần 1

Chia sẻ 200+ câu trắc nghiệm định giá tài sản có đáp án dành cho các bạn sinh viên ôn thi nhằm đạt kết quả cao nhất.

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 40:

Cổ phiếu rất đa rạng và phong phú, nhưng khác hẳn với trái phiếu, cổ phiếu hầu hư không thể xác định được trước các khoản thu nhập dưới hình thức lợi tức cổ phiếu. Cổ phiếu lại không có thời điểm đáo hạn, cổ đông chỉ có thể nhập về phần cốn của mình khi doanh nghiệp thanh lý, phá sản hoặc bán lại cổ phiếu đó vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi mô tả chính xác sự khác biệt giữa cổ phiếu và trái phiếu. Cổ phiếu không đảm bảo thu nhập cố định như trái phiếu, và không có ngày đáo hạn. Cổ đông chỉ nhận lại vốn khi công ty thanh lý, phá sản hoặc bán lại cổ phiếu trên thị trường. Vì vậy, nhận định này là đúng.

Câu 41:

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do nhà định giá lập, trình bày kết quả và quá trình thẩm định giá một cách chi tiết, khách quan và trung thực. Nó bao gồm các thông tin về tài sản thẩm định, phương pháp thẩm định, giá trị thẩm định và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị.

Câu 42:

Câu nào sau đây mô tả tốt nhất của công tác thẩm định giá?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Công tác thẩm định giá là quá trình đưa ra một đánh giá giá trị một cách khách quan và không thiên vị về một tài sản. Điều này khác với giá bán thực tế, vì giá bán có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như áp lực từ người mua hoặc người bán, điều kiện thị trường cụ thể, hoặc thông tin không đầy đủ. Phương án 1 (Tài sản phải được công khai) và phương án 3 (Giá bán được người mua và người bán chấp nhận) không mô tả đầy đủ bản chất của thẩm định giá. Phương án 4 (Tất cả các phương án đều được xem xét) quá chung chung và không tập trung vào yếu tố cốt lõi của thẩm định giá.

Câu 43:

Chủ sở hữu tài sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Chủ sở hữu tài sản có thể là bất kỳ ai có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đó. Điều này bao gồm cá nhân (ví dụ: một người mua một chiếc xe hơi), pháp nhân (ví dụ: một công ty sở hữu một tòa nhà văn phòng), hoặc các chủ thể khác (ví dụ: nhà nước sở hữu đất đai). Các phương án còn lại đưa ra các giới hạn không chính xác về chủ sở hữu tài sản.

Câu 44:

Hạn chế của phương pháp thặng dư là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp thặng dư dựa trên việc ước tính giá trị của bất động sản sau khi phát triển bằng cách trừ đi chi phí phát triển. Hạn chế lớn nhất của phương pháp này là sự phụ thuộc vào các ước tính về chi phí và giá bán, mà các ước tính này có thể thay đổi tùy theo điều kiện thị trường. Do đó, phương án 'Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường' là một hạn chế của phương pháp thặng dư. Phương án 'Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản' không chính xác vì phương pháp thặng dư vẫn phải ước tính chi phí. Phương án 'Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường' không đúng, vì về nguyên tắc, ước tính nên tuân theo điều kiện thị trường, nhưng việc ước tính chính xác là thách thức.

Câu 45:

Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của dây chuyền trên:

Lời giải: