Câu nào sau đây mô tả tốt nhất của công tác thẩm định giá?

Tài sản phải được công khai

Sự đánh giá giá trị không thiên vị

Giá bán được người mua và người bán chấp nhận

Tất cả các phương án đều được xem xét

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Công tác thẩm định giá là quá trình đưa ra một đánh giá giá trị một cách khách quan và không thiên vị về một tài sản. Điều này khác với giá bán thực tế, vì giá bán có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như áp lực từ người mua hoặc người bán, điều kiện thị trường cụ thể, hoặc thông tin không đầy đủ. Phương án 1 (Tài sản phải được công khai) và phương án 3 (Giá bán được người mua và người bán chấp nhận) không mô tả đầy đủ bản chất của thẩm định giá. Phương án 4 (Tất cả các phương án đều được xem xét) quá chung chung và không tập trung vào yếu tố cốt lõi của thẩm định giá.

200+ câu trắc nghiệm Định giá tài sản có lời giải chi tiết - Phần 1

Chia sẻ 200+ câu trắc nghiệm định giá tài sản có đáp án dành cho các bạn sinh viên ôn thi nhằm đạt kết quả cao nhất.

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 43:

Chủ sở hữu tài sản:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Chủ sở hữu tài sản có thể là bất kỳ ai có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đó. Điều này bao gồm cá nhân (ví dụ: một người mua một chiếc xe hơi), pháp nhân (ví dụ: một công ty sở hữu một tòa nhà văn phòng), hoặc các chủ thể khác (ví dụ: nhà nước sở hữu đất đai). Các phương án còn lại đưa ra các giới hạn không chính xác về chủ sở hữu tài sản.

Câu 44:

Hạn chế của phương pháp thặng dư là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp thặng dư dựa trên việc ước tính giá trị của bất động sản sau khi phát triển bằng cách trừ đi chi phí phát triển. Hạn chế lớn nhất của phương pháp này là sự phụ thuộc vào các ước tính về chi phí và giá bán, mà các ước tính này có thể thay đổi tùy theo điều kiện thị trường. Do đó, phương án 'Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường' là một hạn chế của phương pháp thặng dư. Phương án 'Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản' không chính xác vì phương pháp thặng dư vẫn phải ước tính chi phí. Phương án 'Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường' không đúng, vì về nguyên tắc, ước tính nên tuân theo điều kiện thị trường, nhưng việc ước tính chính xác là thách thức.

Câu 45:

Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của dây chuyền trên:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để tính giá trị của dây chuyền, ta cần chiết khấu dòng tiền thu nhập hàng năm và giá trị thanh lý về thời điểm hiện tại. Lãi suất hàng tháng là 1%, do đó lãi suất hàng năm sẽ được tính bằng công thức lãi kép. Tuy nhiên, để đơn giản, ta sẽ coi như lãi suất chiết khấu là 12% mỗi năm (ước tính gần đúng). Công thức tính giá trị hiện tại (PV) như sau:

PV = (CF1 / (1+r)^1) + (CF2 / (1+r)^2) + (CF3 / (1+r)^3) + (CF4 / (1+r)^4) + (Salvage Value / (1+r)^4)

Trong đó:
CF1, CF2, CF3, CF4 là thu nhập hàng năm (150 trđ)
r là lãi suất chiết khấu (ước tính 12% = 0.12)
Salvage Value là giá trị thanh lý (100 trđ)

PV = (150 / 1.12) + (150 / 1.12^2) + (150 / 1.12^3) + (150 / 1.12^4) + (100 / 1.12^4)
PV = 133.93 + 119.58 + 106.77 + 95.33 + 63.55
PV ≈ 519.15 trđ

Vậy, giá trị của dây chuyền là khoảng 519,15 trđ.

Câu 46:

Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá dựa trên việc quy đổi dòng tiền (thu nhập) mà tài sản tạo ra trong tương lai về giá trị hiện tại. Các nguyên tắc áp dụng trong phương pháp này bao gồm:

* Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai: Giá trị tài sản được xác định dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai.
* Nguyên tắc đóng góp: Giá trị của một bộ phận tài sản (ví dụ, một phòng trong một tòa nhà) được đo bằng mức độ đóng góp của nó vào tổng thu nhập của toàn bộ tài sản.
* Nguyên tắc thay thế: Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để có được một tài sản tương tự với khả năng tạo thu nhập tương đương.

Do đó, phương án 3 là đáp án chính xác.

Câu 47:

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng khi giá trị của tài sản được xác định dựa trên khả năng tạo ra thu nhập hoặc lợi ích trong tương lai. Trong các phương án trên:

- Lô đất trống: Có thể được định giá dựa trên tiềm năng phát triển trong tương lai (xây dựng nhà, trung tâm thương mại,...).
- Cây xăng: Giá trị phụ thuộc lớn vào doanh thu bán xăng dầu trong tương lai.
- Nhà chung cư, nhà vườn: Giá trị thường được xác định dựa trên giá trị sử dụng hiện tại và tiềm năng tăng giá không lớn bằng hai trường hợp trên.

Do đó, nguyên tắc này đặc biệt phù hợp với việc thẩm định giá cây xăng, vì giá trị của nó phụ thuộc trực tiếp vào khả năng tạo ra lợi nhuận từ việc bán xăng dầu trong tương lai.

Câu 48:

Quyền định đoạt là:

Lời giải: