Theo Luật Đất đai năm 2024, loại đất nào sau đây là đất sử dụng có thời hạn?

Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ về việc nhận quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cụ thể, theo Điều 192, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và pháp luật có liên quan. Tuy nhiên, phạm vi nhận chuyển nhượng đất ở của các đối tượng này bị giới hạn. Họ chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở, bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, chứ không được nhận chuyển nhượng đất ở tại mọi nơi trên đất nước Việt Nam hoặc chỉ trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp (trừ trường hợp có dự án đầu tư được phép). Do đó, phương án "Trong các dự án phát triển nhà ở" là bao quát và chính xác nhất theo quy định hiện hành.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn thông báo thu hồi đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Khoản 1 Điều 61 Luật Đất đai 2013, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày. Do đó, đáp án A là chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai. Các phương án 0, 1 và 2 đều liệt kê những trường hợp cụ thể mà Nhà nước có quyền thu hồi đất, bao gồm: đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền; đất được giao quản lý nhưng bị lấn, chiếm; và đất nhận chuyển nhượng, tặng cho từ người không có quyền chuyển nhượng theo quy định. Do đó, cả ba trường hợp này đều là lý do để Nhà nước thu hồi đất. Phương án 3 tổng hợp cả ba phương án trên và khẳng định chúng đều đúng, do đó là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Đất đai năm 2013, thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong thời gian 12 tháng kể từ ngày ban hành. Do đó, phương án C là đáp án chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của Luật Đất đai.

Phân tích các phương án:
- Phương án 0: "Bảo đảm sự bình đẳng, khách quan, công khai, minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ, kịp thời, chính xác giữa các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính." Nội dung này phản ánh đầy đủ và chính xác các nguyên tắc cơ bản của việc thực hiện thủ tục hành chính nói chung và thủ tục hành chính về đất đai nói riêng, đảm bảo tính công bằng, hiệu quả và minh bạch.
- Phương án 1: "Đảm bảo sự ưu tiên cho những người có hoàn cảnh khó khăn." Đây là một chính sách hỗ trợ, không phải là nguyên tắc chung cho mọi thủ tục hành chính về đất đai. Mặc dù có thể có các quy định ưu tiên trong một số trường hợp cụ thể, nhưng nó không phải là nguyên tắc bao trùm cho tất cả các thủ tục.
- Phương án 2: "Bảo đảo bình đẳng giới trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính." Bình đẳng giới là một nguyên tắc quan trọng trong mọi lĩnh vực, nhưng khi nói đến thủ tục hành chính về đất đai, nguyên tắc bao quát hơn là sự bình đẳng chung, không phân biệt giới tính, dân tộc, tôn giáo, v.v. Phương án 0 đã bao hàm yếu tố bình đẳng một cách tổng quát.
- Phương án 3: "Cả 03 đáp án còn lại đều đúng." Do phương án 1 và 2 không phải là nguyên tắc cốt lõi và bao quát cho mọi thủ tục hành chính về đất đai, nên phương án này không đúng.

Do đó, phương án 0 là đáp án đúng nhất vì nó trình bày đầy đủ, chính xác và bao quát các nguyên tắc cơ bản của thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật.