Một trung tâm thương mại cho thuê có chi phí thay thế vào thời điểm thẩm định giá là 1000 tỷ đồng. Tổng diện tích sàn cho thuê là 10.000 m2 và có giá thuê là 100USD/m2/tháng trong điều kiện thị trường bình thường. Tuy nhiên do cung sàn cho thuê vượt cầu nên giá thuê giảm còn 80USD/m2/tháng. Nếu tỷ giá hiện tại là 23.000 đồng/USD và tỷ suất vốn hóa là 20% năm thì tỷ lệ hao mòn kinh tế của trung tâm thương mại này là:

A. 27,6%

B. 37,6%

C. 47,6%

D. Các đáp án còn lại SAI

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Giá thuê bình thường: 100 USD/m2/tháng Giá thuê thực tế: 80 USD/m2/tháng Chênh lệch giá thuê: 100 - 80 = 20 USD/m2/tháng Tổng chênh lệch giá thuê hàng năm: 20 USD/m2/tháng * 10.000 m2 * 12 tháng = 2.400.000 USD Tổng chênh lệch giá thuê hàng năm (VND): 2.400.000 USD * 23.000 VND/USD = 55.200.000.000 VND Hao mòn kinh tế (VND): 55.200.000.000 VND / 20% = 276.000.000.000 VND Tỷ lệ hao mòn kinh tế: (276.000.000.000 VND / 1.000.000.000.000 VND) * 100% = 27,6% Vậy đáp án đúng là A.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 35

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 9:

Tổ chức có chức năng thẩm định giá có thể là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, tổ chức có chức năng thẩm định giá chủ yếu là các công ty thẩm định giá. Các tổ chức tín dụng (ngân hàng) có thể có bộ phận thẩm định giá, nhưng không phải là tổ chức chuyên biệt. Doanh nghiệp sản xuất hàng hóa không có chức năng thẩm định giá. Vì vậy, đáp án đúng là B.

Câu 10:

Giá trị lô đất thẩm định ước tính bằng bao nhiêu nếu doanh thu phát triển CUỐI năm 4,5,6,7,8 mỗi năm là 8 tỷ đồng, chi phí phát triển CUỐI năm 1,2,3 mỗi năm 3 tỷ đồng, lãi nhà đầu tư bằng 15% giá trị đất và chi phí phát triển đã chiết khấu. Tỷ suất chiết khấu 18%.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để tính giá trị lô đất thẩm định, chúng ta cần chiết khấu dòng tiền doanh thu và chi phí về thời điểm hiện tại, sau đó tính đến lãi của nhà đầu tư. 1. **Chiết khấu doanh thu:** - Doanh thu mỗi năm: 8 tỷ đồng - Các năm có doanh thu: 4, 5, 6, 7, 8 - Tỷ suất chiết khấu: 18% - Giá trị hiện tại của doanh thu (PV_doanhthu) = 8/(1.18)^4 + 8/(1.18)^5 + 8/(1.18)^6 + 8/(1.18)^7 + 8/(1.18)^8 ≈ 8*(0.516 + 0.437 + 0.370 + 0.314 + 0.266) = 8 * 1.903 = 15.224 tỷ 2. **Chiết khấu chi phí:** - Chi phí mỗi năm: 3 tỷ đồng - Các năm có chi phí: 1, 2, 3 - Tỷ suất chiết khấu: 18% - Giá trị hiện tại của chi phí (PV_chiphi) = 3/(1.18)^1 + 3/(1.18)^2 + 3/(1.18)^3 ≈ 3*(0.847 + 0.718 + 0.609) = 3 * 2.174 = 6.522 tỷ 3. **Tính giá trị đất (Land_Value):** - Gọi giá trị đất là LV - Lãi nhà đầu tư = 15% * (LV + PV_chiphi) - Doanh thu chiết khấu = Chi phí chiết khấu + Giá trị đất + Lãi nhà đầu tư - PV_doanhthu = PV_chiphi + LV + 0.15 * (LV + PV_chiphi) - 15.224 = 6.522 + LV + 0.15LV + 0.15 * 6.522 - 15.224 = 6.522 + 1.15LV + 0.9783 - 1.15LV = 15.224 - 6.522 - 0.9783 - 1.15LV = 7.7237 - LV = 7.7237 / 1.15 ≈ 6.716 tỷ đồng Vậy, giá trị lô đất thẩm định ước tính khoảng 6,72 tỷ đồng.

Câu 11:

Thẩm định giá thửa đất vàng được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Thửa đất vàng được thẩm định giá dựa trên giá trị thị trường, phản ánh mức giá mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường tại một thời điểm nhất định.

Câu 12:

Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m. Bất động sản so sánh chiều rộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Phân tích bài toán: * **Xác định yêu cầu:** Tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền. * **Thông tin đã cho:** * Bất động sản thẩm định giá: chiều rộng 4m. * Bất động sản so sánh: chiều rộng 6m, đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2. * Đơn giá đất của bất động sản 6m cao hơn bất động sản 4m là 20%. * **Công thức:** * Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị của BĐS so sánh - Giá trị của BĐS thẩm định) / Giá trị của BĐS thẩm định * Vì đơn giá BĐS 6m cao hơn 20% so với BĐS 4m, ta có thể suy ra: Đơn giá BĐS 4m = Đơn giá BĐS 6m / 1.2 * **Giải bài toán:** * Giá trị BĐS so sánh (6m) = 100 triệu đồng/m2. * Giá trị BĐS thẩm định (4m) = 100 triệu đồng/m2 / 1.2 = 83.33 triệu đồng/m2 (xấp xỉ). * Tỷ lệ điều chỉnh = (100 - 83.33) / 83.33 = 0.2 = 20% Vì ta đang điều chỉnh giá của BĐS so sánh về BĐS thẩm định nên ta có: tỷ lệ điều chỉnh = (giá BĐS thẩm định - giá BĐS so sánh)/ giá BĐS so sánh = (83.33 - 100)/100 = -16.67% Vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là -16,67%.

Câu 13:

Bất động sản so sánh có chiều rộng mặt tiền là 4m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 6m. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Mức điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Đề bài cho biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh (mặt tiền 4m) là 100 triệu đồng/m2. Vì bất động sản thẩm định giá (mặt tiền 6m) có đơn giá cao hơn 20%, ta có mức điều chỉnh là: 20% * 100 triệu đồng/m2 = 20 triệu đồng/m2 Vì cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh để phù hợp với bất động sản thẩm định giá, và bất động sản thẩm định giá có giá cao hơn, nên ta cần điều chỉnh tăng. Vậy, mức điều chỉnh là +20 triệu đồng/m2.

Câu 14:

Một công trình có tuổi đời thực tế là 15 năm, tuổi đời hiệu quả 9 năm. Các thông tin này cho biết:

Lời giải: