Một doanh nghiệp có dòng tiền của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng vĩnh viễn là 10% một năm và chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20%. Giá trị của doanh nghiệp này là:

A. 1150 tỷ đồng

B. 1250 tỷ đồng

C. 1500 tỷ đồng

D. Các đáp án còn lại SAI

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Công thức tính giá trị doanh nghiệp sử dụng FCFF với tăng trưởng đều: Giá trị doanh nghiệp = FCFF1 / (WACC - g) Trong đó: FCFF1 = 150 tỷ đồng WACC = 20% = 0.2 g = 10% = 0.1 Giá trị doanh nghiệp = 150 / (0.2 - 0.1) = 150 / 0.1 = 1500 tỷ đồng. Vậy đáp án đúng là C.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 35

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 50:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời kinh tế còn lại của xe là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Tuổi đời kinh tế ban đầu của xe là 15 năm (ước tính thời gian khai thác hiệu quả). Xe được đưa vào sử dụng năm 20x0 và thẩm định giá năm 20x9, vậy đến năm 20x9 xe đã qua sử dụng 9 năm. Tuy nhiên, năm 20x5 xe được nâng cấp làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Vậy, tuổi đời kinh tế còn lại của xe là: 15 năm (tuổi thọ ban đầu) - 9 năm (đã sử dụng) + 5 năm (tăng thêm) = 11 năm.

Câu 1:

Một lô đất nông nghiệp có diện tích 10.000m2 được phép chuyển thành đất ở. Mật độ xây dựng theo quy định là 60%. Biết đơn giá đất Nhà nước quy định là: Đất nông nghiệp (75.000 đ/m2) và đất ở (1 triệu đồng/m2). Đơn giá đất ở theo giá do Nhà nước quyết định là 5 triệu đồng/m2. Hỏi tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này là bao nhiêu?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng: (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) * Diện tích Trong đó: - Giá đất ở = 1.000.000 đ/m2 - Giá đất nông nghiệp = 75.000 đ/m2 - Diện tích = 10.000 m2 Vậy, tiền chuyển mục đích sử dụng đất = (1.000.000 - 75.000) * 10.000 = 9.250.000.000 đồng = 9,25 tỷ đồng.

Câu 2:

Một lô đất của hộ gia đình có diện tích 500m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và sử dụng ổn định từ năm 1992. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất do nhà nước quy định theo giá thị trường là K=2. Tiền sử dụng đất theo giá thị trường phải nộp để được cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Diện tích đất ở vượt hạn mức là: 500m2 - 150m2 = 350m2. Tiền sử dụng đất phải nộp = (Diện tích đất ở vượt hạn mức) x (Đơn giá đất) x (Hệ số điều chỉnh giá đất). Tiền sử dụng đất phải nộp = 350m2 x 5.000.000 đồng/m2 x 2 = 3.500.000.000 đồng = 3,5 tỷ đồng. Đáp án gần đúng nhất là 325 triệu đồng nếu như đề bài có sai sót về đơn vị tính (nghìn đồng) của đơn giá đất. Tuy nhiên, theo như đề bài thì không có đáp án đúng.

Câu 3:

Cho các thông số: Dòng tiền vốn chủ sở hữu: 1000; Lãi vay: 200; Trả nợ gốc: 100; Phát hành nợ mới: 100; Trả cổ tức ưu đãi: 100; Thuế suất 20%. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Công thức tính dòng tiền tự do của doanh nghiệp (FCFF): FCFF = Dòng tiền vốn chủ sở hữu + Lãi vay*(1-Thuế suất) + Trả nợ gốc - Phát hành nợ mới - Cổ tức ưu đãi. Thay số vào ta có: FCFF = 1000 + 200*(1-0.2) + 100 - 100 - 100 = 1000 + 160 + 100 - 100 - 100 = 1060.

Câu 4:

Kỹ thuật vốn hóa thu nhập được sử dụng để thẩm định tài sản nào dưới đây:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Kỹ thuật vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach) là phương pháp thẩm định giá dựa trên việc quy đổi dòng thu nhập thuần (Net Operating Income - NOI) dự kiến từ tài sản thành giá trị hiện tại. Phương pháp này thường được sử dụng cho các tài sản tạo ra thu nhập ổn định và có thể dự đoán được trong tương lai. Trong các lựa chọn trên: * **A. Một cây xăng có thời hạn sử dụng 20 năm:** Cây xăng có thể tạo ra dòng thu nhập ổn định từ việc bán xăng và các dịch vụ liên quan, nên phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập. * **B. Một dây chuyền sản xuất:** Dây chuyền sản xuất là tài sản phục vụ hoạt động sản xuất, giá trị của nó thường liên quan đến năng lực sản xuất và hiệu quả hoạt động, không trực tiếp tạo ra dòng thu nhập cho thuê như bất động sản. Do đó, kỹ thuật này ít được sử dụng trực tiếp cho dây chuyền sản xuất. * **C. Một máy xay xát lúa gạo:** Tương tự như dây chuyền sản xuất, máy xay xát lúa gạo là tài sản phục vụ hoạt động sản xuất, giá trị của nó liên quan đến năng lực và hiệu quả xay xát, không tạo ra dòng thu nhập cho thuê. * **D. Một vườn cây cao su:** Vườn cây cao su tạo ra thu nhập từ việc bán mủ cao su, và thu nhập này có thể dự đoán được, phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập. Vì cây xăng tạo ra dòng tiền đều đặn và ổn định hơn so với vườn cao su (do vườn cao su còn phụ thuộc vào mùa vụ và giá cả thị trường biến động nhiều hơn), và các lựa chọn B và C không phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập, đáp án A phù hợp nhất.

Câu 5:

Một căn nhà cấp 4 có tuổi đời kinh tế là 40 năm, tuổi đời vật lý 45 năm. Năm hoàn thành xây dựng là 2000. Năm TĐG là 2014. Bất động sản này đã được cải tạo, nâng cấp nên kéo dài tuổi đời kinh tế thêm 5 năm. Tỷ lệ chất lượng còn lại của căn nhà này theo phương pháp tuổi đời hiệu quả bằng:

Lời giải: