Có được cầm cố bất động sản hay không?

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa về "Cầm giữ tài sản" trong hợp đồng song vụ. Phân tích các phương án:
- Phương án 1: Sai vì nói "bên có nghĩa vụ" nắm giữ tài sản, trong khi "cầm giữ" thường do "bên có quyền" thực hiện để đảm bảo quyền lợi.
- Phương án 2: Đúng. Định nghĩa này mô tả chính xác "cầm giữ tài sản" là việc "bên có quyền" (người được nhận tài sản hoặc hưởng lợi từ tài sản) nắm giữ tài sản của "bên có nghĩa vụ" (bên phải thực hiện nghĩa vụ) một cách hợp pháp, khi bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trong một hợp đồng song vụ. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên có quyền.
- Phương án 3: Sai vì thiếu từ "hợp pháp". Việc nắm giữ tài sản phải tuân thủ quy định pháp luật.
- Phương án 4: Sai vì nhầm lẫn hành động "cầm giữ" với "bán tài sản". "Cầm giữ" là hành động chiếm giữ để đảm bảo, còn "bán tài sản" là hành động khác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các loại đồng hợp nhất trong lĩnh vực pháp lý hoặc kinh tế.

* Di chúc: Là sự thể hiện ý chí của một người về việc định đoạt tài sản của mình sau khi qua đời, không phải là một loại đồng hợp nhất.
* Hợp đồng song vụ: Là loại hợp đồng mà cả hai bên đều có nghĩa vụ đối với nhau. Đây có thể xem là một dạng đồng hợp nhất nếu nó hợp nhất ý chí của cả hai bên để đạt được một mục đích chung.
* Phụ lục hợp đồng: Là một phần bổ sung vào hợp đồng chính, làm rõ hoặc sửa đổi một số điều khoản. Nó gắn liền với hợp đồng chính và không thể tồn tại độc lập. Đây cũng có thể xem là một dạng đồng hợp nhất vì nó hợp nhất ý chí để sửa đổi hợp đồng.
* B & C: Cả Hợp đồng song vụ và Phụ lục hợp đồng đều có thể được coi là các hình thức của "đồng hợp nhất" vì chúng thể hiện sự hợp nhất ý chí của các bên liên quan.

Vì vậy, đáp án chính xác nhất là "B & C".

Theo quy định của pháp luật về thừa kế, những người sau đây sẽ không được hưởng di sản thừa kế theo pháp luật:

* Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó.
* Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản.
* Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng.
* Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

Như vậy, cả ba trường hợp được nêu trong câu hỏi đều thuộc các trường hợp không được hưởng di sản thừa kế theo pháp luật.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, những người sau đây được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc (thừa kế theo pháp luật, không bị ảnh hưởng bởi di chúc):

* Con chưa thành niên: Con đẻ, con nuôi chưa đủ 18 tuổi.
* Cha, mẹ, vợ, chồng của người lập di chúc: Bất kể tuổi tác, khả năng lao động.
* Con thành niên mà không có khả năng lao động: Con đẻ, con nuôi đã thành niên (đủ 18 tuổi trở lên) nhưng bị bệnh tật, tàn tật, không có khả năng tự lao động để kiếm sống.

Vì vậy, cả phương án A và B đều đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, cụ thể là biện pháp nào được thực hiện bởi tổ chức chính trị - xã hội. Phân tích từng phương án:

A. Bảo lãnh: Đây là biện pháp theo đó người bảo lãnh nhận nợ thay cho người được bảo lãnh khi người này không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
B. Tín chấp: Đây là hình thức bảo đảm mà tổ chức, doanh nghiệp, hoặc cá nhân được bảo đảm bằng uy tín của mình, thường đi kèm với sự xác nhận của tổ chức bảo đảm (ví dụ: ngân hàng). Trong nhiều trường hợp, tổ chức chính trị - xã hội có thể đóng vai trò là tổ chức xác nhận hoặc hỗ trợ tín chấp cho các thành viên của mình.
C. Cầm cố tài sản: Là việc bên bảo đảm giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận bảo đảm giữ để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
D. Ký quỹ: Là việc bên bảo đảm gửi một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý tại một ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Trong các biện pháp trên, "Tín chấp" là biện pháp mà các tổ chức chính trị - xã hội thường tham gia hỗ trợ hoặc xác nhận cho các thành viên của mình vay vốn hoặc thực hiện nghĩa vụ khác, dựa trên uy tín và sự quản lý của tổ chức đó. Các biện pháp còn lại (bảo lãnh, cầm cố, ký quỹ) thường liên quan trực tiếp đến tài sản hoặc nghĩa vụ tài chính cụ thể của cá nhân hoặc tổ chức thực hiện nghĩa vụ chính, ít có vai trò trực tiếp của tổ chức chính trị - xã hội như là bên bảo đảm theo đúng nghĩa pháp lý của các biện pháp đó.