Thẩm định giá trị tài sản bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phương pháp chi phí dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản không nên vượt quá chi phí để tạo ra một tài sản tương đương. Tuy nhiên, phương pháp này có một số hạn chế quan trọng:
* **A. Giá trị tài sản không phản ánh theo giá thị trường:** Phương pháp chi phí tập trung vào chi phí xây dựng hoặc tái tạo, mà không nhất thiết phản ánh giá trị thị trường hiện tại của tài sản. Thị trường có thể định giá tài sản cao hơn hoặc thấp hơn chi phí.
* **B. Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường:** Do tập trung vào chi phí, phương pháp này có thể đưa ra giá trị không tương ứng với giá trị mà người mua sẵn sàng trả trên thị trường.
* **C. Chi phí không phải lúc nào cũng tạo nên giá trị:** Đôi khi, một tài sản có thể tốn kém để xây dựng, nhưng lại không mang lại giá trị tương xứng do lỗi thiết kế, vị trí không thuận lợi hoặc các yếu tố khác.
Vì cả ba phương án trên đều là hạn chế của phương pháp chi phí, nên phương án D là đáp án chính xác.
