JavaScript is required

Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 60m2 được giao dịch thành công với giá 150 triệu đồng/m2. Biết tiền sử dụng mỗi m2 đất để được cấp GCNQSDĐ là 10 triệu đồng. Lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 50.000 đồng/m2 và lệ phí địa chính là 120.000 đồng. Tỷ lệ điều chỉnh của tài sản so sánh này là:

A.
+6,81%
B.
+6,73%
C.
+0,18%
D.
Tất cả các đáp án đều sai
Trả lời:

Đáp án đúng: D


Giá trị của tài sản so sánh cần được điều chỉnh để phản ánh các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện thủ tục pháp lý (cấp GCNQSDĐ). Các chi phí này bao gồm: 1. Tiền sử dụng đất: 10 triệu đồng/m2 * 60m2 = 600 triệu đồng 2. Lệ phí trước bạ: 150 triệu đồng/m2 * 60m2 * 0,5% = 45 triệu đồng 3. Lệ phí thẩm định: 50.000 đồng/m2 * 60m2 = 3 triệu đồng 4. Lệ phí địa chính: 120.000 đồng Tổng chi phí là: 600 + 45 + 3 + 0.12 = 648.12 triệu đồng Tổng giá trị tài sản sau khi hoàn thiện thủ tục: (150 triệu đồng/m2 * 60m2) + 648.12 triệu đồng = 9000 + 648.12 = 9648.12 triệu đồng Tỷ lệ điều chỉnh = (Tổng chi phí / Giá giao dịch ban đầu) = (648.12 / 9000) * 100% = 7.20133% Do đó, tỷ lệ điều chỉnh của tài sản so sánh là +7.20133%. Vì không có đáp án nào trùng khớp, nên đáp án đúng nhất là "Tất cả các đáp án đều sai". Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có thể có sai sót trong quá trình tính toán hoặc làm tròn số liệu trong các đáp án được cung cấp. Tuy nhiên, nếu đề bài yêu cầu tỷ lệ điều chỉnh dựa trên giá trị trên một mét vuông thì ta có: Chi phí trên một mét vuông: (648.120.000 / 60) = 10.802.000 đồng/m2 Giá trị trên một mét vuông sau khi hoàn thiện thủ tục = 150.000.000 + 10.802.000 = 160.802.000 Tỷ lệ điều chỉnh = (10.802.000/150.000.000) * 100% = 7.20133% Vậy đáp án gần đúng nhất là +6.81% khi làm tròn và sai số do cách tính (Tổng chi phí / Giá giao dịch ban đầu) hoặc (chi phí trên một mét vuông / giá giao dịch ban đầu trên một mét vuông).

Câu hỏi liên quan