Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Để giải bài toán này, ta thực hiện các bước sau:
1. **Xác định đơn giá đất ở hẻm < 100m:** Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. Vì vậy, đơn giá này là 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m2.
2. **Tính số mét vượt quá 100m:** Bất động sản so sánh cách mặt tiền 380m, vượt quá 100m là 380m - 100m = 280m.
3. **Tính số lần giảm 10%:** Với mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10%. Vì vậy, số lần giảm là 280m / 100m = 2.8 lần.
4. **Tính tổng phần trăm giảm:** Tổng phần trăm giảm là 2.8 * 10% = 28%.
5. **Tính đơn giá sau khi giảm:** Đơn giá sau khi giảm là 50 triệu * (1 - 28%) = 50 triệu * 0.72 = 36 triệu đồng/m2.
Vậy, giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 36 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp với kết quả này. Có lẽ có sự nhầm lẫn trong đề bài hoặc các phương án trả lời. Gần đúng nhất là đáp án A. 35 triệu đồng/m2, có thể do sai số làm tròn.
Tuy nhiên, vì không có đáp án chính xác tuyệt đối, ta cần xem xét lại đề bài hoặc các giả định. Trong trường hợp này, chúng ta chọn đáp án gần đúng nhất.
