Phương pháp thặng dư được dùng để thẩm định tài sản nào sau đây là thích hợp?
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp lợi nhuận) thường được sử dụng để thẩm định giá trị của các tài sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định và có thể xác định được dòng tiền. Trong các lựa chọn trên:
* **A. Đồn điền cao su bắt đầu được khai thác:** Phương pháp này phù hợp vì đồn điền cao su đang khai thác sẽ tạo ra dòng tiền từ việc bán mủ cao su.
* **B. Building đang cho thuê:** Building đang cho thuê tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê, do đó phù hợp với phương pháp này.
* **C. Nhà máy xay lúa đang hoạt động có lãi:** Nhà máy xay lúa đang hoạt động có lãi tạo ra dòng tiền từ hoạt động sản xuất, do đó phù hợp với phương pháp này.
* **D. Dự án xây khu vui chơi trên một nhà xưởng cũ:** Dự án này chưa đi vào hoạt động và chưa tạo ra dòng tiền. Do đó phương pháp thặng dư sẽ khó áp dụng vì chưa có dòng tiền để tính toán.
Như vậy, phương án A, B và C đều phù hợp để áp dụng phương pháp thặng dư, tuy nhiên câu hỏi chỉ yêu cầu chọn MỘT phương án THÍCH HỢP, vậy nên cần xét đến yếu tố ổn định và có thể dự đoán của dòng tiền. Trong ba phương án, đồn điền cao su bắt đầu khai thác thường có dòng tiền ổn định và có thể dự đoán được hơn so với building cho thuê (phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy) và nhà máy xay lúa (phụ thuộc vào mùa vụ và giá cả). Tuy nhiên, theo logic thông thường thì nhà máy xay lúa đang hoạt động có lãi sẽ thích hợp hơn, vì đã chứng minh được khả năng tạo ra thặng dư. Vậy nên, đáp án C là phù hợp nhất.
Tuy nhiên, theo đánh giá chủ quan thì cả A, B và C đều có thể đúng. Ở đây sẽ chọn câu C vì tính 'đang hoạt động có lãi' là yếu tố quan trọng nhất để áp dụng phương pháp thặng dư.
