Những trường hợp nào không áp dụng quy định thu hồi đất?

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp không dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất. Các phương án A, B, và C đều mô tả các tình huống vi phạm pháp luật đất đai, dẫn đến việc thu hồi đất theo quy định. Cụ thể:

• Phương án A: Lấn chiếm đất đai là hành vi vi phạm nghiêm trọng.
• Phương án B: Đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong thời gian dài và vi phạm hành chính thì bị thu hồi.
• Phương án C: Chậm tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư cũng là căn cứ để thu hồi đất.

Phương án D mô tả trường hợp sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tức là người sử dụng đất đang tuân thủ pháp luật. Do đó, Nhà nước không có căn cứ để thu hồi đất trong trường hợp này.

Theo Luật Đất đai, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:

B. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự. (Điều này phù hợp với quy định về thu hồi đất khi không có người thừa kế)

Các đáp án còn lại không đúng vì:

A. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn và đã được gia hạn sử dụng: Việc gia hạn sử dụng đất cho thấy đất vẫn còn giá trị sử dụng và không thuộc trường hợp thu hồi, trừ khi có vi phạm.

C. Đất được Nhà nước giao không thời hạn: Việc giao đất không thời hạn không đồng nghĩa với việc Nhà nước có thể thu hồi tùy tiện, mà phải tuân theo các quy định của pháp luật.

D. Đất đang được sử dụng đúng mục đích: Việc sử dụng đất đúng mục đích là điều kiện để tiếp tục được sử dụng đất, không phải là căn cứ để thu hồi.

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức trong nước. UBND cấp huyện thường chỉ có thẩm quyền này đối với hộ gia đình, cá nhân. Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan chuyên môn giúp UBND thực hiện việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.