Kỹ thuật vốn hóa thu nhập được sử dụng để thẩm định tài sản nào dưới đây:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Kỹ thuật vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach) là phương pháp thẩm định giá dựa trên việc chuyển đổi dòng tiền thu nhập (ví dụ: tiền cho thuê, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh) mà tài sản tạo ra trong tương lai thành giá trị hiện tại của tài sản đó. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với các tài sản mang lại thu nhập ổn định và có thể dự đoán được trong một khoảng thời gian dài.
* **A. Một cây xăng có thời hạn sử dụng 20 năm:** Cây xăng là một tài sản tạo ra thu nhập từ việc bán xăng và các dịch vụ liên quan. Do đó, kỹ thuật vốn hóa thu nhập phù hợp để thẩm định giá trị của nó.
* **B. Một dây chuyền sản xuất:** Dây chuyền sản xuất là một phần của quá trình sản xuất và không trực tiếp tạo ra thu nhập. Giá trị của nó thường được xác định dựa trên chi phí thay thế hoặc giá trị sử dụng trong quá trình sản xuất.
* **C. Một máy xay xát lúa gạo:** Tương tự như dây chuyền sản xuất, máy xay xát lúa gạo là một phần của quá trình sản xuất và không trực tiếp tạo ra thu nhập.
* **D. Một vườn cây cao su:** Vườn cây cao su tạo ra thu nhập từ việc bán mủ cao su. Do đó, kỹ thuật vốn hóa thu nhập có thể được sử dụng, tuy nhiên, thời gian khai thác mủ cao su hữu hạn nên cây xăng phù hợp hơn.
Vì vậy, đáp án chính xác nhất là **A. Một cây xăng có thời hạn sử dụng 20 năm**, vì cây xăng tạo ra dòng tiền ổn định và có thể dự đoán được trong tương lai, phù hợp với kỹ thuật vốn hóa thu nhập.
